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【地產新聞】2016房市 留意3隻黑天鵝

2016房市 留意3隻黑天鵝


2016-01-09 15:19:56 聯合晚報 記者游智文/台北報導
2016房市 3隻黑天鵝
記者游智文/攝影

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沙伊斷交、人民幣重貶、北韓試爆氫彈,2016年一開始就黑天鵝滿天飛,讓投資人關注國內房市今年是否也會出現黑天鵝?答案沒人知道,但房產業者認為,有三大情況最容易在國內房市出現黑天鵝效應。 
1.央行全面解除信用管制
一般認為面臨房市不振,房價走跌,央行為維持金融體系安全,短期內不可能全面解除信用管制,即使再放寬一些區域管制措施,仍會對多屋族、投資客持續嚴加看管。
但如果央行出乎意料大幅解禁房貸管制,住商不動產企研室主任徐佳馨認為,將會和財政部日前宣布的擴大優惠房貸額度措施,產生加乘效應,對房市產生重大影響。
徐佳馨說,年輕人購屋有兩大門檻,一是頭期款,一是房貸壓力;財政部上周將優惠貸款額度從500萬提高到800萬,加上內政部提供的優惠貸款,合計優惠額度可達1000多萬元,此舉已讓付房貸門檻大幅降低,如果央行再全面鬆綁房貸管制,提高貸款成數,在頭期款降低下,促使觀望買氣加快出手,將讓房市出現反轉。  
2.開放陸客來台買房地產
比起央行解除信用管制,一般認為開放大陸人民來台購買房地產發生機率更低,不論誰執政都一樣,但如果經濟持續惡化,差到不行,在目前各種政策工具幾乎都已用盡之下,此一選項仍可能出線。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,政府其實早已開放陸資來台買不動產,但基於民意、兩岸關係等各種考量,設有所謂543條款,即三年內不得出售,陸資屋主一年內最多只能在台停留四個月及房貸最高五成限制,因此開放多年,來台陸資寥寥可數。
他表示,國內房市買方目前不出手,不是沒有能力買,而是要不要買,口袋深的買家比比皆是,離開台北市中心很多地方房價仍在所得負擔之內;如果大幅開放陸客來台購買房地產,打房氣氛一旦轉為救市氣氛,買氣可能快速湧現,房市可能一夕扭轉。  
3.遷都南部
遷都南部的議題已多次被拿出來討論,此次總統大選,親民黨總統候選人宋楚瑜也再拋出此議題,但目前來看,實現機率不高。
不過,如果出現變數,遷都話題升溫,並著手規畫,則將對房市產生重大影響,房產業者認為,台北房市可能雪上加霜,但目前房價開始鬆動的中南部,則可獲得有力支撐,甚至因為房價基期偏低而回復上漲軌道,國內房市版圖將重新洗牌。  
閱讀秘書/黑天鵝效應
此是發生機率很低,但一發生就會讓市場產生重大變化的事件。
此典故來自17世紀,因在歐洲的天鵝都是白色的,因此歐洲人認為天鵝只有白色的品種,但1697年探險家卻在澳大利亞發現黑天鵝,人們才知道認為對的,不一定是對的,後來則引伸意料之外,卻又改變一切的重大事件。
近年被列為典型的黑天鵝事件有911事件、美國次貸風暴等,原本人們認為黑天鵝事件罕少發生,但近年出現頻率日益頻繁,今年亞股、台股開紅盤重跌,市場即認為是沙伊斷交、人民幣重貶、陸股熔斷重跌等「黑天鵝」攪局導致。  
#2016房市  #3隻黑天鵝 
分類:理財
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