分享

【地產新聞】台灣高齡化社會 以房養老搶商機

  
台灣高齡化社會 以房養老搶商機
民視 – 2016年1月31日 下午12:45      
相關內容

觀賞相片 台灣高齡化社會 以房養老搶商機  

   
台灣正面對高齡化社會、人口老化的壓力,因此有3家國內銀行陸續推出「以房養老」的房屋貸款業務,有房屋的年長者,可以把房屋先抵押給銀行,再每個月領取固定的錢作生活開銷。土地銀行說,以房養老才推出10天,已經有6件申請案在等著核貸,顯示高齡化社會,年長者還有很多需求,可以創造出商機。
台灣,高齡人口越來越多,預估2025年將成為超高齡社會,也就是65歲以上的老年人口將超過總人口數的20%。根據內政部最新發布資料,到2015年12月31日,台灣共有2349萬人,其中65歲以上佔13%。
人口高齡化,衍生出新的商機,3家國內銀行陸續推出逆向抵押房貸,大多數人對這種商品很陌生,到底有什麼利基。
土地銀行副總經理李振鳴:「一般抵押權貸款,是我銀行借給你一筆錢,你慢慢分期把它還我,逆向型抵押房貸剛好相反,他是每個月我給你一筆錢,一直到你契約到期、死亡,或是你把房子過戶給別人,這種狀況才算終止。」
更簡單的說,就是把房子轉化成一筆額度放在銀行,年長者可以每個月領出固定金額花用,以房養老。
比較3家銀行的以房養老業務,合庫最早開辦,初期僅限雙北市,撥款年限最長30年,隨借款人年齡彈性調整;土銀剛開辦10天,主要差異是全台灣都可以申請,所以接到上千通詢問電話,6個申請案已送件,分布在台北、新北、台中、台南等四都;台銀預計農曆年後開辦。李振鳴說,以房養老就是因應人口高齡化的新商品。
土地銀行副總經理李振鳴:「少子化,高齡化,這種情形,很多人有不動產,但是沒有現金,所以這種狀況下,我們就針對這種(高齡)族群;我們就設計這種產品,讓他每個月有固定的現金收益來滿足他。」
以65歲長者,擁有2000萬的台北市房產,貸款成數70%計算,扣除利息後,未來30年每個月都可以領到3萬8800元,作為生活開銷。但目前只有公營行庫開辦,原因是30年後房價下跌的風險與殘值計算都是經營風險。
其實因應高齡化社會,衛福部早在102年就曾推出以房養老業務,但因為申請條件嚴苛,連續2次公告,申請件數卻是零,悄悄喊停。台北市政府以實驗性質開辦,總共只開放5個名額,全數額滿。顯示出人口老化是台灣面臨的挑戰,除了以房養老之外,還需要更多的創新商品與服務,來滿足年長者的生活需求。(民視新聞綜合報導)
分類:理財
評論
上一篇
  • 【地產新聞】11樣態免課奢侈稅 可回溯適用
  • 下一篇
  • 【國際新聞】不靠訂閱靠一篇篇募款文 英國衛報10年來首次獲利
  • 更多文章
    載入中... 沒有更多了