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【地產新聞】頂新棄守三重地 茂德都更特快車「割稻尾」

頂新棄守三重地 茂德都更特快車「割稻尾」

   2019-04-29 07:45 

茂德機構打造三重新燕廠土地成全台最大廠辦開發案,每坪售價設定在37萬元。(記者徐義平攝)
花40萬拆遷補償8.84坪T棚 可換最高逾2000坪容積獎勵
記者徐義平、高嘉和/專題報導
北台灣三大推案建商之一的茂德機構,去年中以旗下國巨投資名義,砸130億元接手頂新集團旗下頂率開發股權,取得味全三重新燕廠土地所有權及開發主導權。頂新因捲入食安風暴卡關都市計畫變更,茂德接手後,隨即將其中兩成地改走都更案,力拚通過新北市府都更審議、大賺容積獎勵;有學者推算,區內土地幾乎百分之百為茂德所有,僅一座8.84坪的T棚,補償費40萬餘元,卻能換得最高逾2千坪的都更容積獎勵,可說是頂新養地數年、卻讓茂德機構「割稻尾」。
根據市調機構住展統計,茂德機構去年推案量達377億元,是僅次於寶佳集團及元利建設,北台灣前三大推案量的開發商。
規劃興建地上21層媒體大樓
茂德機構總裁張高祥去年中砸下130億元,買下頂率股權及味全緊鄰三重新燕廠逾千坪土地,今年春節前後,這片土地周邊已設立廣告看板,將興建為「東森電視商貿中心」;據透露,因頂新食安風暴事件讓這塊土地蒙上爭議性,走都市計畫變更恐難如上青天,茂德接手後改走都更案、大賺容積獎勵。
才接手3個月 辦都更公聽會
該都市更新案擬定事業計畫公聽會是在去年10月底舉行,距離茂德機構取得頂率開發百分之百股權,僅3個月時間。根據都更案事業計畫內容,都更單元包括三重區中興段1461、1442-1等兩筆地號,約3511.52坪,土地所有權人僅1人,也就是茂德機構旗下的國巨投資,同意都更比率百分之百,區內並無合法建物,僅一座約8.84坪的一樓T棚,拆遷補償費初估40萬餘元。
該都更案土地使用分區為乙種工業區,建蔽率60%、容積率210%。若依法定容積推估,可興建樓地板面積約7362.09坪;因該案預計容積移轉比率40%,加計欲申請的都更容積獎勵比率約28.82%,推估最高可興建容積樓地板面積近1.25萬坪。
該案預計興建地上21層、地下3層的媒體產業園區大樓,主要用途包括攝影棚大樓及媒體總部大樓;依茂德機構「喊價」每坪可賣37萬元、一個車位2百萬元推估,都市更新後總價值高達近84億元。
若T棚算建物 投報比破千倍
但學者提出疑慮,根據「都市更新條例」總則,所謂都更是指在都市計畫範圍內,實施重建、整建或維護措施,其中重建、整建與維護措施都需要有建物才能執行。
若T棚也算是符合都更重建認定,光是一座8.84坪的T棚,補償費僅40萬餘元,就能換得最高逾2千坪的都更容積獎勵,若每坪同樣以37萬元推估,可換得至少近8億元的建物價值;投報比破千倍。
茂德建設發出2點聲明
1. 三重中興段1461、1442-1 地號,位於102年4月22 日發布實施「擬定捷運新莊線頭前庄站、先嗇宮站周邊都市更新計畫」已劃定之更新地區範圍內,並非因拆除8.84坪的T棚辦理都市更新。
2. 本案都更案件,本公司從規劃自107年10月30日辦理自辦公聽會,規劃作業時間已逾一年,並非三個月時間可完成且尚需辦理後續相關流程。
分類:理財
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