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【地產新聞】信義豪宅爆新低價?房仲:親友間交易

  
信義豪宅爆新低價?房仲:親友間交易
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中央社 – 2016年1月18日 下午9:13          
(中央社記者韋樞台北18日電)台北信義計畫區內「台北信義」居然爆出每坪僅新台幣105.1萬元的低價,另一筆也僅126.5萬元,遠比前兩年近200萬元快腰斬,房仲表示,豪宅冷是事實,但這兩筆交易是親友間交易。
實價登錄16日揭露,2015年11月16日至30日的成交案件,台北市信義區松勇路69巷1號到30號的「台北信義」,出現兩筆皆為2015年10月的親友間特殊交易。

一筆為11樓總價1.8億元,移轉坪數159.75坪(含兩個車位共23.8坪),扣除車位每坪為126.5萬元;另一筆為10樓總價1億3876萬元,移轉坪數156.3坪(含三個車位35.68坪),扣除車位每坪為105.1萬元。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,信義計畫區豪宅「台北信義」建築完工日為2012年5月,屋齡未滿4年,自實價揭露以來共揭露7筆,最高單價出現在2013年9月位於10樓的195.81萬元,最低就是近日揭露的10樓105.1萬元,但此筆交易價是親友間交易。
葉立敏分析,「台北信義」於2012年11月16日曾揭露過預售行情,扣除車位每坪約111萬元至113萬元。這個社區地段優、景觀佳、品牌加持及名人光環等優勢,2013年此社區於6月至11月成交3戶,扣除車位單價分別為195.81萬元、187.48萬元、175.72萬元。
但2013年第3、4季適逢豪宅高峰期,隨即2014年6月豪宅限貸令將貸款成數下修至5成,雙北持續調高豪宅持有稅、地價稅飆漲,致使豪宅交易量萎縮,「台北信義」2014年全年無交易,2015年5月高樓層21樓(總樓高22樓)也僅成交167.3萬元,豪宅價格正逐漸下修。1050118
#親友間交易  #房仲  #信義豪宅 
分類:理財
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