分享

【地產新聞】明年房市吹冷風,首購、市區小宅當道

 

時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】
今年房市萎靡不振,展望明年度,業界也不看好,認為在稅制壓迫及總統大選影響下,房市將持續疲軟,房價下修的壓力更大,除了台北市精華區域之外,房價跌勢已無法避免,各方預期跌幅區間將落在5~15%左右。至於在推案量方面,由於各方都不看好房市表現,明年度房市推案量將較今年度來得少,房市主流將以首購、市區小宅總價約800~1500萬元的低總價產品為主。 
明年度房價被看衰,其中最被看壞的區域是有大量交屋潮的重畫區,包括新北市的淡水、新莊、林口區,桃園市的中壢、八德、桃園區,以及新竹的竹北市、新竹市等區,上述這些區域供給數量大,但建案的來客與成交組數明顯滑落,市場觀望心態十分濃厚,加上大量體的可售戶要出售,後市恐將在「多殺多」的情形下,房價將持續探底。
明年度房市推案量方面,據「好房網不動產市場周報」最新市調預測,明年度北中南推案量約落在1.1兆元附近,較今年度的1.25兆元推案量,減少1500億元。北中南三大都會區推案金額約1.1兆元,其中北台灣推案量約8300億元,年減率將達1成5;台中都會區推案量約1700億元,年增率約1成,而高雄都會區推案量約1000億元,年減率將達1成6。
受台北市高房價排擠效應的影響,使台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域,導致首購族大舉前進新北市及基隆、桃園地區輕移民,總價800~1500萬元總價的產品,成為市場推案的主力總價帶。至於台北市,由於都更推行不易,因此北市新推建案的基地將持續鳥籠級化,預估基地小於100坪的鳥籠級建案,將達北市建案的二成。
  • 不少房仲業者調查顯示,明年首季與全年房價看跌比率都高,今年度房市買賣雙方僵持,但房價已高買方無法追價,賣方已漸漸開始出現鬆動,兩三年前房市高峰期出售的預售屋,明年度將陸續完工交屋,現在貸款趨嚴加上景氣不明朗,又有總統選舉干擾市場表現,若是賣方口袋不深,議價空間可望會加大。
台灣房市走了10年的多頭,現在房價緩著陸的跡象已愈來愈明顯,明年受到總統大選影響,房市上下半年表現將有所不同,上半年因房地合一稅課稅方案、土地公告現值續漲明顯及容積總量上限新制上路,建商將在明年上半年可能出現大量推案,導致供給大於需求,呈現量增價跌,下半年進入2016年總統大選,政局變化,影響不動產市場投資,勢必轉為量縮狀況。
分類:理財
評論
上一篇
  • 【賣/台南/永康】永康區公所超美裝潢景觀無敵4房平車630萬
  • 下一篇
  • 【地產新聞】許晶晶初當包租公 難尋租客空租半年損失10萬元
  • 更多文章
    載入中... 沒有更多了