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【地產新聞】買屋注意 5大重劃區價差相差逾倍

  
買屋注意 5大重劃區價差相差逾倍 
重劃區 買屋注意
中央社 – 2015年12月10日 下午1:06          
(中央社記者韋樞台北10日電)住展雜誌統計,包括台北市大直重劃區,新北市淡海新市鎮、林口新市鎮、華中橋西側重劃區及桃園青埔特區內的新建案平均開價、成交價落差約一倍,令人訝異。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,北台灣各縣市多達5個重劃區的平均開價和成交價相差逾1倍或更多,主因是豪宅案與一般住宅價格拉開;重劃區發展腳步不一,地段好的建案價格衝高,但地段差的建案則以平價來突圍。此外,市場氛圍不佳,有業者擴大讓價空間,另有業者續開高價,導致價差越來越大。

何世昌舉例,北市大直金泰段重劃區位在北市中山區、內湖區交界,鄰基隆河畔,區內平均開價最低的建案為「大直匯」,均價每坪132萬元,最高價的「宜華國際」,推測開價均價達每坪265萬元,高低價建案落差逼近一倍。

若以成交價差來看,差距更加驚人。低價案成交每坪約110萬元,高價案實價登錄揭露已出現每坪290.6萬元,高低價差約1.6倍。若是「宜華國際」高樓層陸續售出,價差恐怕會再度擴大。
新北市淡海新市鎮平均開價最低的建案約每坪22萬元,低樓層戶別預估成交行情約每坪18萬元;但豪宅案「天藝」平均開價達每坪48萬元,最高成交價預估達40萬元以上,價差超過近一倍。
何世昌分析林口新市鎮南段和北段差距也不小。南段距離機場捷運A9站近,加上有三井Outlet、影視園區,以及扶輪公園先天優勢,題材眾多,可支撐房價居高不下。A9站共構案「冠德鼎捷」均價達每坪56萬元,高樓層成交價挑戰5字頭;另一豪宅案「森聯摩天41」的高樓層價位,據傳也想挑戰5字頭。
林口新市鎮北段因距捷運遠,較缺乏房市利多題材,建案開價普遍是3字頭,少部份建案如「築禾樂—築樂館」、「非常林口」,平均開價僅每坪28萬元。林口北段新建案預估最低成交價約每坪23萬元,對自住客頗有吸引力;從最高、最低開價與成交價來看,林口價差已逾1倍。
何世昌說,近年頗熱門的高鐵桃園青埔重劃區,價差不遑多讓。區內寶佳機構的建案平均開價每坪25萬元,位置稍偏的戶別預估最低成交價落到20萬元。另一建案「琴海」平均開價高達每坪58萬元,其餘區內豪宅仍堅持高樓層成交單價每坪40到45萬元不等。1041210
#重劃區  #買屋注意 
分類:理財
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