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【地產新聞】【難纏片】建商死對頭 收錢還專挑你新家毛病

【難纏片】建商死對頭 收錢還專挑你新家毛病

2018年08月23日                     

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(更新內容)  
近年來興起一種新興行業,專門整治建商推諉不處理,成為建商死對頭,他們就是:驗屋師,交屋前以科學儀器找出房子的問題,要求建商改善,每次出動至少2人,費用1.2萬元起跳,《蘋果》直擊驗屋師工作,工作2小時,房間貼滿待改善的小藍貼紙,讓他們成為建商最討厭的人,但隨著消費者意識抬頭,以及房市買氣復甦,驗屋師今年的工作量較去年成長3倍之多。  
民眾自行驗屋大多只能檢查看得到的地方,例如門窗、天花板、牆面、磁磚、衛浴設備、廚房配備,再來就是機電的配電盤、弱電箱,最後是出水排水是否正常。觀察上述外觀是否平整,開閉順暢度,歪斜與否。對於這些看得到的外觀與設備,網路上已有許多驗屋檢查表可供民眾下載。  
不過對於那些「看」不到的地方呢?驗屋公司與自行驗屋最大的差別,就在於「經驗」與「儀器」,實際跟著驗屋公司走一遭,一台小貨車上卸下的專業儀器超過五大箱,這些都是來「挑毛病」的,居安心科技檢驗師張瀞文笑說:「有一次我們車開到客戶家樓下,建商看到我們就把大門關起來了。」可見建商們有多討厭驗屋師的到來。  
驗屋師主要驗屋的依據,是依照合約內容、施工圖、技術法規找出房屋缺失,內容包含建材配備、水電、梁柱結構、滲漏水、甚至空氣品質等都在檢驗範圍。魔鬼藏在細節中,驗屋團隊會將玻璃極小刮傷等都標列出來,用藍色紙膠帶貼出標示,兩個小時的驗屋過程,整個房間立刻被貼上滿滿小藍貼紙。  
一次出動基本兩人以上的團隊,一到定點就開始分工,打開衛浴間的天花板,開始檢查管線與結構,從這邊能看見被間建商隱藏起來的施工品質,同時用手機錄影備檔備存。  
來到有排水孔洞的地方,拿出他們笑稱的大腸鏡,其實就是水管的「內視鏡」來檢查水管是否通暢,張瀞文說,尤其是管線轉彎的地方,常會有混凝土,只要超過1/2堵塞,下暴雨或有毛髮堆積,就很容易有淹水的情形。  
民眾擔心的滲漏水,通常要住一段時間才會驚覺「我家居然滲水」,原因就在於滲水十分緩慢,一點一滴侵襲,要檢驗出來實屬不易,驗屋師的做法,是先將水管塞入冷氣排水孔,放水5分鐘以上,而不是拿一兩罐寶特瓶倒入後「有通就好」,再拿出專業熱像儀,對準冷排下方延伸至樓地板,觀察溫度變化,若有像是樹枝狀般的溫度擴散,就有可能有滲水危機。  
其他設備還有雷射水平儀,能測試家中水平高低,梁柱歪斜、磁磚平整度。建材方面如玻璃厚度、材質等等,都能夠用儀器一測便知,建商想蒙混過關,可沒這麼容易;更看不見的輻射跟電磁波也一覽無遺。  
但是這些隱藏在細部的缺失被發現後,該怎麼處理才是最重要的,業者現在也推售後服務,驗完屋會交付民眾一本厚厚的報告書,協助屋主與建商交涉,像是美觀上的小缺失,使用簡易方式修補;但若像是結構等會危及住戶安全的缺失,就必須立即要求建商改善。  
張瀞文分享她曾經驗過一間房,依照法規10樓以下窗戶設置不得低於110公分,該間房屋窗戶位置十分奇怪,大約離地面僅60公分,他們在結案時與屋主還有建商報告,還被奚落一番,拿出平面圖來才發現的確是個大紕漏,但現實上不可能封死再開一扇窗,折衷方式就是請建商將窗戶改為不可開啟的強化玻璃,解決進退不得的窘境。  
一般來說,請驗屋師來完整檢測驗屋,居安心黃雅婷表示收費會根據房型、坪數不同而有所增減,但不帶裝潢的新成屋,30至40坪的大小,費用落在12,000上下,客層落在25-40歲之間,以消費意識抬頭的年輕首購族為主,且新成屋與中古屋比例約為9:1,相距甚大。  
根據居安心統計資料顯示,今年度上半年相比去年,因自住客交屋量大,今年甚至感受不到民俗月的威力,天天行程滿檔,粗估諮詢量就已成長3倍之多。  
不過令人跌破眼鏡的是豪宅客與中古屋客戶比例意外只有1成,除了豪宅客多半毛胚交屋外,中古屋受限「現況交屋」的規定,即便找來驗屋公司,可能也無濟於事,根據統計新竹、台中、新北三地的交屋量大,也是驗屋公司主要搶攻地區,另因台南2年前發生地震造成維冠大樓倒塌,引起在地人恐慌也開始重視房屋狀況,也成為驗屋公司接案的熱門地區之一。(陳筱惠/台中報導)  
出版時間: 09:52
更新時間: 23:50  
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分類:理財
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