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【地產新聞】故宮南院BOT掰掰 周邊房產1字頭拋售潮賣北市1坪到桃園買1戶!北台灣赫見總價188萬建案

賣北市1坪到桃園買1戶!北台灣赫見總價188萬建案

2018/08/23 15:31 東森財經新聞   
▲桃園市龍潭區的「石門雲品」最便宜,坪數落在13~46坪間,平均成交單價約21萬元。(圖/翻攝自雲品石門臉書)
高總價豪宅市場出現回溫跡象,而在北台灣,許多建案紛紛推出低總價宅積極搶市。據《住展雜誌》統計,台北市12個行政區所銷售中的新建案,每個行政區都有1200萬以下的低總價產品,其中又以松山區門檻最低,只需要458萬。而若扣除地上權、使用權,又以內湖區門檻最低,入手價約278萬。
《住展雜誌》指出,松山區「潤泰代官山」銷售的25年期使用權商辦,最低總價僅458萬元,是台北市所有銷售中建案裡,總價最低者。此案採用拆賣使用年限的方式,第一階段均一銷售25年使用權,以12坪產品來看,總價僅有458萬元,「若以長租概念來看,月繳納貸款金額加上稅金、地租、管理費,約2萬元,低於周圍租屋市場行情,因此市場反應不差。」
《住展雜誌》表示,但若扣除地上權、使用權產品,則以內湖區「富御苑」總價最低,14坪房型成交價估約728萬元,該案位於康樂街巷弄內,每坪單價約5字頭,加上坪數較小,因此壓低總價帶。
若撇除台北市建案,北台灣其他縣市房價更加親民,最低總價大多落在1百萬~3百多萬這個區間。其中又以桃園市龍潭區的「石門雲品」最便宜,坪數落在13~46坪間,平均成交單價約21萬元,目前則釋出14坪廣告戶總價只要188萬元。新北市「新店富寓」,坪數14坪起,平均成交單價約2字頭,產品總價最低不到300萬元,幾乎僅是北市超級豪宅1坪的價格。
▲賣北市1坪到桃園買1戶!北台灣赫見總價188萬建案。(圖/翻攝自雲品石門接待中心)
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,北台灣購屋預算500萬元、甚至1000萬元以內買新房成家,雖然不是夢,不過有些建案位置較偏僻,民眾購屋前,最好還是將生活、通勤成本,納入總體購屋成本考量,才不會買了後悔莫及。
▲「陶朱隱園」市場預估每戶上看18億元,總銷逾600億元,單坪價格上看300萬元,挑戰「彭淮南防線」。(圖/翻攝自鏡週刊
台灣房市近年來呈現低迷狀態,不過高總價豪宅市場卻有回升跡象,位於信義計畫區的全球首座旋轉豪宅「陶朱隱園」,市場預估每戶上看18億元,總銷逾600億元,單坪價格上看300萬元,挑戰「彭淮南防線」。
據《鏡週刊》報導,市場預估要價18億元的北市信義區指標豪宅「陶朱隱園」,前身為亞太會館,由於營運始終不理想,2008年沈慶京以199億元價格公開招標處分亞太會館,最後以流標收場,後來他決定投入自行開發,運用信義區燙金地段優勢,打造出指標級高總價豪宅。
▲「陶朱隱園」是威京集團總裁沈慶京最新力作。(圖/翻攝自鏡週刊
2010年亞太會館宣布改建為豪宅,2011年陶朱隱園旋轉外觀曝光,7年前就有傳聞每戶要價10億元。今年7月正式取得使用執照,預計年底實品屋就會正式公開,工程造價每坪逼近70萬元,刷新國內所有建築紀錄。先前曾傳出鴻海董座郭台銘訂屋,不過已被否認。
▲全球首座旋轉豪宅,原來曾是以道地上海菜聞名的亞太會館。(圖/翻攝自鏡週刊
全球首座旋轉豪宅陶朱隱園,從曝光至今備受市場關注。全案共21層樓高,採螺旋式設計,每層樓旋轉4.5度,一層2戶、每戶300坪,共40戶,每層樓都有7部電梯,包含可載程跑車、大型藝術品的大電梯、4部客梯以及2個傭人電梯,標榜超跑可乘坐電梯直接停到家中,救護車還能直達門口,話題性十足。
分類:理財
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