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對房客很沒保障的台灣租屋市場

2018 年台灣實行了新的租賃專法,規定不得限制房客遷入戶籍與報稅,看起來好像多了一點保障,實際上呢?

不能不給報稅,但可以不租給你

有沒有用其實去看一下 591 就知道了,會寫明可以報稅入戶籍的應該只有一成左右。有些甚至會明目張膽地直接寫不含稅,不可遷入戶籍。
如果簽約時口頭答應房東不報稅,後來拿去報稅了會如何呢?房東收到所得稅單的時候就會知道了,除了會破壞房東房客的關係,房東可能就不會續租給你了。

政府說可以檢舉,有提供檢舉人任何保障嗎?

若房客檢舉,很大的機率是要找下一個新家了。對於這個不便與風險,政府目前沒有提供任何保障。台灣不像日本或德國等國家,只要房客願意就可以無限期的租下去,不被房東趕走。
有人說,當所有房客都檢舉的時候,就沒有房東敢不給報稅。在對房東比較有利的市場如何把均衡往那邊推進呢?而且也不是所有房客都想跟房東撕破臉搞壞關係?
除非營造一個報稅對房東來說會比較有利的環境,否則我不覺得房東會想讓房客報稅。例如實施課徵高額囤房稅,但有出租的房屋可以減稅的政策。

課徵囤房稅可能造成租金上漲?

有可能會,但也不一定會。你知道台灣的空屋很多嗎?如果這些空屋願意釋出到租屋市場中,當供給量上升時,最後的均衡價格會是多少,還很難說。但可以確定的是,租屋市場中會有更多狀況良好的屋子可以選。
#台灣  #租賃專法  #租屋  #報稅  #遷戶籍 
分類:生活

夜深時,在腦中轉來轉去的念頭。純個人意見,不一定需要認同我,但請保持理性與邏輯。

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