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用股市經驗看房市 PART 1 周轉率

長年來我的投資選項都沒有房地產, 最大的原因是房市報酬率不如股市, 但是最近被台北的家狂漏水弄得很心煩, 加上我的工作其實不用跟台北市長相廝守, 而起了移居到外地的念頭, 我這個長年不看房地產的人, 不看還好, 一看嚇到, 怎麼宜蘭也要一坪三四十萬? 好吧, 我就是一個城市鄉巴佬
我真的是個房市門外漢, 連怎麼跟房仲應對都不懂, 不過我的好處就是不懂也不會裝懂, 除了問房仲一些外行的問題之外, 查資料一直是我的強項, 畢竟做股票訓練出一身過濾資訊的方式, 在研究房地產上也是很受用
看了一堆資訊之後, 我又開始回去用股市的方式試著研究房市, 我第一個想到的就是周轉率
這個方法很簡單, 你可以先上網去查你想買的建案有多少被放出來賣, 然後去查實價登錄, 看看一年可以成交幾件, 把現在正在出售的件數除以一年成交的案件就可以粗略算出大概要花幾年的時間可以把目前的餘屋消化完畢
我的房仲一直催眠我這裡不會跌價, 對我來說他就跟股市名嘴沒有兩樣, 而拿出實際周轉率就是我對房仲催眠的反擊, 目前我的確對一個建案有興趣, 網路上可以查到的待售案件大概四五十間, 一年成交約十間, 算起來可能要花四年才有辦法把目前的供給消化完畢, 我去買不就是接刀子嗎? 簡直就是要我買千元的國巨, 這麼多在賣怎麼可能會漲價呢? 實際上看起來明明就是供給大於需求, 比起美夢我更相信數字
濛濛渺渺看這個市場, 感覺很美好, 但是理智一點看 ,實際上可能不是我們表面上看的這麼美好, 在這個混亂的時代, 多留點現金不會咬你, 不要覺得利率很低不投資會死就亂買一通, 賠掉本金才是可怕的事
#房地產  #股市  #周轉率 
分類:理財

我不老, 只是入行早 到底有多少比例的人可以在股市賺錢呢? 我看過最驚嚇的數字是6%, 這個數字對你來說的啟示是甚麼呢? 安慰自己反正賠錢是正常的, 賺錢才是不正常嗎? 比較好的態度應該是, 想辦法讓自己進入6%的小圈圈, 努力排擠其他94%的人, 聽起來很殘酷, 但也是不得不, 如果你想要在股市賺錢

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