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【低薪世代】房價為甚麼高?

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研討會現場冠蓋雲集

10/23,星期五。有幸參加中華經濟研究院的研討會。此次的討論主題是全球財富與所得分配不均的現象。
引用現場的資料,如果有侵權的事實請跟我說。
研討會分三個部分,這篇聚焦台灣的所得與財富分配,主講者是美國國家科學院海外院士、曾經的中華民國常駐WTO代表團常任代表,朱敬一院士。藉由房地產與土地的角度省思所得分配不均的議題,發人深省。希望能跟年輕人分享我們正在面對的是什麼。
你可能不想變得富裕,
但若你不知道我們面對的是什麼,你可能連一個窮人都當不了。
在一個不尋常、不人道的集體孤立時期,寫作是我跟人分享人性的方式。比起無條件接受現實,我依舊期望我們能抱持希望,去衝擊這個國家萎靡的心理和經濟狀態。
針對不公平的討論,並不是刻意看見不公平。只是我們需要誠實的面對國家情勢,「只有愚蠢的樂觀主義者才會否認眼前的黑暗現實」。
所幸有些黑暗的現實,只有在最偉大的史詩才看的見。
在大學迷惘的、即將進社會的、對生活喪失熱情的人們,這是我們要對抗的、突破的生命困境。今天,在過去和即將開始的事情之間,劃一道清楚的界線。我們以祈禱開始,以行動做結。



什麼是不公平?

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什麼是公平?

以下是朱敬一院士的分析。要跨越不公平的鴻溝,針對台灣的所得與財富分配的議題,首先我們應該理解什麼是不公平。
不公平有三種概念思考。
  1. 同一時間點,可以不平均,但不可以太不平均。也就是同一時間,貧富差距不可以太大。
  2. 跨世代,希望財富不要世襲。
  3. 努力能有所成就,不是虛幻的。也就是若是肯努力,就很有機會有財富。
講者認為,對於1. 2. 會需要租稅制度的輔助,而3.則需要教育。


同一時間點的所得分配

回顧一些台灣數據,同一時間點的所得分配,公平嗎?
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百分之二十

我們比較一下這兩張圖。
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百分之五

百分之二十,看起來是維持水平,但當我們看向百分之五呢?
我們可以明顯發現,分得越細,越不公平。

我們並不是故意看見不公平,而是因為傳統不均指標看不出近年的不均趨勢。而近年的不均趨勢越發強烈。那是什麼造成了有錢人與窮人的差距擴大?這必須細看有錢人的所得來源。


有錢人的所得從哪裡來?

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真正的有錢人不靠薪水賺錢

這張圖代表著什麼?你薪水再高,都代表你不是有錢人。
金字塔頂端萬分之一的人,80%的所得都來自投資。
但這並不包含低買高賣的房地產。若是加上房地產......
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房地產驚人的利潤比率

萬分之一的人,有40%的所得來自於土地交易。
看到這樣的比例,房價會低嗎?如果炒房賺的比去台積電多,幹嘛去上班?
是什麼讓有錢人喜歡交易土地?
其實這跟台灣的稅制有很大的關係。台灣的土地增值稅是分離課稅的,大約20-40%,相對於綜合所得稅的40-50%,是很低的。還有,增值稅的計算標準是以公告現值為準,而公告現值通常只有市值得一半。


土地交易的貧富鴻溝

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冰冷的數字,刺鼻的血腥味

我們再來看一下土地交易的貧富鴻溝,我們拿104年做比較,全國的平均參與土地交易的比例大約是2%,前0.01%大約是40%,這代表甚麼?一般人五十年交易一次房產,而有錢人則每兩三年交易一次。
既然我們都知道地皮這麼好炒,為甚麼我們不去買?這不是一個自由的市場嗎?除了因為買不起,銀行也不會貸款給你;或者就算你有一塊好地,也會因為口袋不夠深,而無法持久養地。
再看這張圖
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土地交易的貧富鴻溝

就算大家都可以買地,銀行願意貸款給你,根據統計,你的報酬率還是比有錢人低。最有錢人與中位數人,年獲利差將近2%。他們的投資就是比你精準。


跨世代的流動性

既然同一時間點的不公平,看起來非常嚴重,我們能用跨世代的流動性解決所得分配不均這個問題嗎?

首先,測量跨世代流動性的概念是這樣的:
若是父親財產增加一萬元,孩子增加多少?(存量)
在這裡台灣是42%,美國是37%。這可能是遺產稅制度的漏洞。
接著,跨世代的議題包含了婚配議題,若將男女雙方家庭財富分成十個階級,最高階級與最低階級的成婚機率只有0.383%。3000對新人中僅有一對。
最後,當努力跟婚姻都無法使階級流動。面對不公平,除了無力感,我們還能怎麼辦?


面對不公平,你該怎麼辦?

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一開始可能覺得,既然看到有錢人在那裏了,為什麼不努力往富裕的生活前進。但後來我們會發現,實際世界可能不是如此的理所當然。
朱敬一院士最後舉了Thomas Piketty的話:「放任自由市場,必然走向不公平。」但是同時他也認為,市場有弊病,並不代表我們需要跳躍到關閉市場的結論。提出解方時,我們可以更有想像力,也更有深度與廣度。
這全都是冷硬的數據、真實的不公平。是的,面對比個人更大的議題,每個人都很渺小。但透過人文關懷的鏡片,更加理解有些事的重要性大於我們的成敗。
不論你是中產階級、弱勢家庭、萬分之一,這些也沒有關係,可以想看看有什麼是你的能力內可以做的。關注議題,並不只是我認為這是正確的事情,也因為這是大家行有餘力都能夠關注的。我們都必須做好準備,迎接時代的挑戰。
希望我們都能開始尋找面對所得不均的應對方式。


我只是偶然的成為年輕人,你們的孩子也可能像我父親的孩子一樣期盼來到這個位置。我就是那個活生生的見證。
為了讓每一個人都能透過我們所享有的自由,獲得公平的機會以發展你們的生活、願景、智慧,並擁有人類所有美好的特質。為了這個目的,我們在倒下前都必須持續奔跑。
沒有任何偉大的劇作家,能為一位年輕人,設計出比當進更好的出場方式。
為了正確的事情努力,細心聆聽,那是循環將被打破的聲音。
Just because it won't come easily, doesn't mean we shouldn't try.
你們的支持是我最大的動力。請幫我分享,讓更多人關注這個議題。
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分類:學習

Dexo Studio 的創辦人。創辦理念為:人只活一次,要活得精采,就需要傳達自己與他人的聲音。在商業界目前最大的成就是有一群理念一致的同伴,以及完成一份價值一億一千萬元的合約擬定。

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