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【新北板橋賞屋心得】茂德建設-江南Star,捷運江子翠站8分鐘,超高坪效18-29坪2-3房!(生活機能/交通/建案基本資料分享)

江翠重劃區新建案   陸續完工囉!! 
最近茂德建設又有新建案"江南STAR"  
11月中才剛開始賣,  
主打超高坪效18-29坪買2-3房,  
距離捷運江子翠站8分鐘,  
周圍還有文化.雙十商圈不怕沒東西吃,  
詳細的地理位置、周邊機能、樣品屋照片,  一起往下滑看看吧😍  
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 【茂德建設-江南Star 基本資料】 
格局規劃: 二房(18坪) 、 三房(23、29坪)  
投資建設:漢翔開發有限公司 
基地地址:新北市板橋區華江三路 
預期完工:2023年11月 
公開銷售:銷售中 
規劃戶數:108戶住家,64戶一般事務所,1戶公益設施 
樓層規劃:地上15層,地下6層 
結構工程:RC  
公設比:34.5% 
車位規劃:平面式164個 
公共設施:接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、 
健身房、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、 
廚藝教室、信箱區、曬被區、烤肉區 
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     ▲  建案實地取景  
  
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     ▲    茂德建設-江南Star:      接待中心  
 接待中心就位於帝國花園建案對面,   
 從捷運江子翠站6號出口出來後,   
穿過華江市場, 
然後看到大眾洗車場後右轉, 
再走幾分鐘就會看到囉! 
 門口都有設置廣告燈箱,   
 不會太難找😆   
檢視較大的地圖 
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江南Star:接待中心外觀  
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我們當天是預約平日晚上過去,
現場來看房的人也不少, 
幾乎每桌都客滿耶~~~😲😲😲 
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首先,接待中心的服務人員先為我們介紹江南Star的  區域發展現況、 
周邊機能圖  以及日後發展規劃等...
服務過程的態度 讓人覺得很輕鬆,沒有壓力~
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     ▲    區域發展圖    
江翠重劃區非常的大,以大漢橋來劃分 
大漢橋左邊是ABC區, 
因為距離捷運有段距離, 
所以單價相對稍微低一些~ 
大漢橋右邊是DEFG區, 
因為生活機能很不錯, 
也非常搶手, 
常看到接待中心一輪一輪在換! 
而江南STAR 就位於精華的FG區 
旁邊各大著名建案商也已經先來搶位! 
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周邊新建案林立, 
旁邊就有河濱公園與帝國花園購物廣場~ 
兼具休閒與生活便利性 
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     ▲    都市發展圖 
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 ▲生活機能圖
以下就直接為大家實地走訪,  
認識一下周圍環境~~😁  
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捷運江子翠6號出口 
步行8分鐘可到捷運江子翠捷運站6號出口。 
捷運1站進北市、2站直達新北首府、3站直達北車國門特區。 
高鐵台鐵系統:臨近高台鐵板橋站、高鐵台北站。 
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▲     周邊學校   
  (江翠國小.江翠幼兒園.江翠國中)    
未來就學接送問題也不用擔心! 
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▲   生活機能    
 (全聯.小北百貨.華江市場.板橋大遠百)   應有盡有~  
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▲    鄰近公園   
  (上圖:     江翠八五公園、下圖:稚匯公園)    
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▲     文化.雙十商圈   
  鄰近文化路步行約7分鐘       就到文化雙十商圈與江子翠商圈。   
 
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▲     捷運新埔站4號出口-三猿廣場   
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▲     板橋花市   
 
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 ▲     新板特區     
車程8分鐘就到新板特區,  
金融大樓、影城百貨、大型商場餐廳林立。 
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 ▲     快速道路     
鄰近64,65快、台北環快、新北環快,  
開車1分鐘即可上華江橋。  
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 ▲     水岸河景     
面向5700公尺水 岸景色幽靜,環境單純。  
萬坪公園水岸: 雉匯公園、華江123木頭園、
時光公園、光復賞鳥公園、江子翠河濱公園等。 
不管是想要悠閒的到河濱公園散步運動, 
或是採買生活必需品、享受娛樂 
都非常方便,生活機能相當不錯! 
 【茂德建設-江南Star】建案介紹 
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大廳3D模擬圖
大廳寬敞舒適的空間, 
加上開放式的沙發座椅, 
適合當作招待朋友的地方! 
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 ▲     撞球娛樂休憩區示意圖
 休閒部分,還有規劃一區健身房、瑜珈教室, 
想要運動不用跑到外面健身房, 
自家社區就有提供 做運動的器材啦! 
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 ▲     瑜珈教室示意圖    
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兒童遊戲室示意圖
最讓我喜歡的地方是,
社區竟然還有打造一個兒童遊戲室, 
剛好我們小孩正值愛探索階段, 
非常需要一個遊樂區域放電一下😂 
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▲     美國領導品牌Honeywell智能濾水    
濾水器是美國領導品牌-Honeywell智能濾水, 
能有效過濾水中雜質, 
颱風天無須擔心因泥沙過多, 
造成水質不佳的困擾, 
反洗時會將泥沙及雜質自動清洗排出。 
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▲     Panasonic變頻冷氣    
冷氣為大家熟知的Panasonic變頻冷氣, 
CSPF業界最高、省電第一, 
CSPF其實是『Cooling Seasonal Performance. Factor』的縮寫, 
中文稱為『冷氣季節性能因數』, 
以國內 冷氣使用季節的外氣溫度條件, 
測試計算冷 氣機滿足建築物所需的製冷量與其對應的耗 電量, 
精 確評估空調機的能源效率。 
買冷氣時,上面都會貼一張節能指標, 
不同室外溫度+運轉條件=冷氣季節性能因數  
只要冷氣機的CSPF數字越高, 
代表能源效率越高且較為省電喔! 
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▲     櫻花快捷高效淨水器     
淨水設備是SAKURA櫻花快捷高效淨水器, 
免插電及排水,節能環保, 
具有高精密度碳纖,濾淨效能更佳, 
而且體積小,不佔空間, 
還有通過SGS水質檢測, 
開啟水龍頭就能享有純淨好水。 
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 ▲江南Star     模型圖    
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江南Star外觀沒有過多的雨遮, 
隱藏了各樓層的室外機, 
外觀黑白相襯, 
大廳 門用大理石做挑高, 
低調中帶出奢華的美感, 
個人蠻偏好這種建築外觀的!  
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江南Star用的是知名廠牌永大電梯, 
也是許多豪宅建築首選, 
可防止意外移動保護、智慧自動校正系統、 
紅外線防夾裝置、無齒輪降噪節能等... 
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結構為SA的抗震等級, 
具有高拉強度、 延展性、載重性, 
而且RC強厚度至少15公分以上, 
可增加隔音效果喔! 
  
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隔音窗用的是 錦鋐10公分隔音氣密窗, 
可抵抗35分貝噪音、17級強風, 
有效提高生活品質👍 
 
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還有最重要的切結書, 
讓人買得放心、住得安心! 
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在接待中心的後方還有打造一處兒童遊戲區, 
讓小朋友來這邊也不無聊👍 
 
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這次看房,我們總共看了三種房型, 
18坪二房23坪三房29坪三房, 
專為都市菁英打造高坪效空間設計, 
讓首購、單身貴族及雙薪家庭都能夠擁有自己的家。 
  
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【 18 坪二房配置參考圖】 
18坪扣掉公設約12坪的空間, 
做到兩房一廳一衛雙陽台加上開放式廚房的配置, 
達到高效空間利用率, 
適合單身貴族、小資族一家3口入手~ 
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客餐廳
天花板用鏡面做了反射, 
延伸整個客廳的空間感, 
個人很喜歡客廳與餐桌鄰近在一起, 
吃飯配電視才是享受! 
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三人座大沙發,左右還有空間可以放小茶几 
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電視與電視櫃鑲嵌在牆上, 
走道也就不會太壅擠! 
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▲    客餐廳面走道   
走道是線板牆與頂燈的規劃 
有飯店式的風格。 
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開放式廚房都配有櫻花各項基本設備, 
有煮飯、洗碗、切菜、備料的空間, 
配備電磁爐也相較為安全也符合法規。 
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櫻花濾水器+微烤爐+烘碗機,一次到位! 
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 ▲    主臥室      
整面落地窗,採光足夠, 
放得下雙人床, 
床底空間善加利用可以做收納。 
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床邊還有一個梳妝台的空間, 
平時當作書桌辦公也可以! 
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▲    次臥室/書房/小孩房     
單人床與書桌的配置, 
加上落地窗陽台採光很棒! 
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牆面用金屬架做了收納衣服的空間~ 
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 次臥還有規畫一個小陽台, 
一般會做成曬衣區的用途。 
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 ▲    浴室      
大理石牆面與磚牆的裝潢, 
乾溼分離的淋浴空間。 
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馬桶用的是我們最喜歡的Panasonic 的免治馬桶💖 
 
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【23坪三房配置參考圖】
23坪扣掉公設約15坪的空間, 
居然做到三房一廳兩衛雙陽台的配置 !
而且三房全都有對外窗,採光很棒! 
因為總坪數不高,總價相對就低很多, 
適合小換大或有2個小孩的夫妻入手, 
但聽代銷說這個房型因為太熱門 剩沒幾間了~~~
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  ▲客餐廳  
裝潢用法式風格營造少女氛圍~ 
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客廳與餐廳相連加上開放式廚房能延展空間的視野, 
陽台與廚房相鄰, 
陽光透過廚房照進客廳, 
提升整個客餐廳的採光~ 
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開放式廚房
一樣是標配一系列櫻花設備,
但跟18坪不太一樣的地方有兩個, 
多增加一個爐火, 
適合在家裡煮一頓滿漢全席。 
再來就是我最在意的廚房鄰近陽台, 
除了煮菜有自然光透進來會有滿滿的幸福感之外, 
如果有煎炒炸的料理產生了油煙, 
就會自然從陽台直接帶出去~ 
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餐桌
 基本4人可以用餐的餐桌~ 
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主臥室(含浴室)
主臥也是大面落地窗連接陽台的設計,
同樣是雙人床包含梳妝台。 
浴室的坪數與客廳浴室差不多大小, 
包含一個乾溼分離的淋浴空間、 
一個免治馬桶跟一個洗手台~ 
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▲    次臥室/書房/小孩房1   
單人床+書桌是基本配置! 
床頭旁邊就有對外窗戶我很喜歡, 
躺在床上抬頭往上就可以看星星, 
往下看就能看到河岸好享受! 
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▲     次臥室/書房/小孩房2    
兩間次臥坪數相差不大,
一樣都有對外窗戶採光, 
可以做成小孩房、書房、衣帽間, 
或遊戲房玩個VR好像也不錯😝 
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【29坪三房配置參考圖】
29坪扣掉公設約19坪的空間, 
一般建案會做2+1房, 
但茂德的配置做到正3房之外, 
主臥還多送一個更衣間, 
同樣適合小換大或有2個小孩的夫妻入手~ 
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▲    入口處玄關.鞋櫃設計   
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門口走廊做換鞋緩衝的空間~ 
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▲     客餐廳    
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客廳沙發擺一張6人座大L型沙發剛好~ 
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 這間廚房是靠近陽台地方, 
這點我覺得很加分, 
煮菜時油煙味也不會那麼重~ 
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開放式廚房
標配櫻花廚具系列,  
包含雙瓦斯爐、微波爐、烘碗機等, 
還有超大洗碗水槽🥰 
不用擔心水槽太小、洗個碗到處亂噴~ 
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餐桌 
4-5人坐的用餐空間。 
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▲    主臥室(含浴室)   
這間主臥和前面幾間比較不同是,  
雙人床旁邊就是超大片落地窗, 
延伸了整個牆面, 
是所有房型中面積最大的, 
看起來超氣派啊!!! 
白天採光一定超好😍 
浴室部分則和前面兩種房型相似, 
也是乾溼分離、設有Panasonic免治馬桶等。 
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▲     次臥室/書房/小孩房1
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▲     次臥室/書房/小孩房2
 次臥一樣也是有大面的對外窗,採光良好。   
 而格局規劃方正,   
方便家具擺設,也非常加分! 
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▲     更衣間    
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 有更衣間應該是不少人的夢想吧😍 
在台灣,坪數夠大才會規劃衣帽間, 
 而茂德建設竟然用29坪就做到了!!! 
真不愧是高效空間利用的專家👍 
江翠重劃區目前因為還有一些舊空房準備拆除, 
行人道規劃還要一段時間, 
所以我做了一些實地考察跟研究走法(騎車/開車不適用), 
在這邊分享給大家! 
(請搭配Google map使用) 
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   結語:  
江南STAR的坪數規劃為18坪/ 23坪/ 29坪, 
透過巧妙的規劃格局及動線、 
設計開放式廚房、客餐廳及衛浴設備等, 
讓每個空間都能妥善利用~ 
另外建築良好的規劃, 
室內沒有卡任何梁柱, 
這部分我也是覺得很不錯的~ 
至於周邊生活機能與地段都是一等獎無庸置疑, 
推薦給大家! 
【茂德建設-江南Star】  
接待中心:新北市板橋區華江一路、華江二路口 
停車場:提供賞屋免費停車服務 
貴賓專線:02-25172233 
茂德建設-官方網站:https://www.mawder.com.tw/ 
茂德建設-官方粉絲團:https://www.facebook.com/mawderCo/ 
江南Star-官方網站:https://shiningmansion.jsl.com.tw/  
江南Star-官方粉絲團:https://www.facebook.com/Shining.Mansion.JSL 
江南Star樣品屋影片:    請點這     
🙋評分時間到⠀
1️⃣地段環境:🌕🌕🌕🌕🌑 
 2️⃣  社區規劃 :🌕🌕🌕🌕🌗
 3️⃣周邊機能:🌕🌕🌕🌕🌗⠀  
 4️⃣  綜合評分 :🌕🌕🌕🌕🌑   
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分類:美食

哈囉~大家好,我們是兩隻小豬🐷🐷 兩個愛吃喝玩樂的夫妻~ 最常在板橋走跳,發掘在地美食! 偶爾也會跑其他外縣市,喜愛分享各地美食&旅遊~ 截至2021.1.4文章共累積585篇, 總流量1451萬人次。

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