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【投資經濟學】買房後無存款30年後竟會比租房多600萬元資產,當你付房租時的那天就開始賠錢了是怎麼回事,細思極恐…該買房還是該租房?

買房後無存款30年後竟會比租房多600萬元資產,
當你付房租時的那天就開始賠錢了是怎麼回事,
細思極恐…該買房還是該租房? 
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以長期來看,買房比租房更有利的原因是租金物價指數的關係,
簡單來說就是 “銀行利率會降低、國際物價會通膨”…
以自己的故事來舉例…
每月薪資50k,剛成立家庭需要2房的規劃,持續30年
🏠買1350萬房:房貸35000/月(其中支付銀行利息 7000) , 生活費15k, 剩0元可存
🏠租房:房租25000/月(全額支付給房東), 生活費15k, 則剩 10k可存
所以
給房東的租金25k減去支付銀行7k的利息,
每年會差距21萬…
在租房不買房的條件下,
會有350萬買房的頭期款可以運用,
就不存銀行生那1%利息,
在這邊拿來投資確定能夠填息5%殖利率的股票。
投資第一年回收17.5萬股利,
等於股利全部抵掉房租第一年會倒賠3.5萬。
但租房的好處是每個月可以額外多投資1萬, 
一年12萬, 第一年股利回收6000元,
第6年達到股利回收21萬全部抵掉房租不再倒賠。
30年長期投資下來複利1750萬元,
如果減去房子的成本,
相差之下租房會比買房多賺400萬。
不過以上都是假設"租金物價指數"30年來不做任何變動的情況下…
但事實上租金物價指數每年3%調升(經濟健康發條件下),所以房租25000/月會每年1.03倍調升,可等同於
每年差距從21萬變成21萬×(1+0.03)^年,
以30年期來看,給房東租金25k×(1+0.03)^年減去支付銀行7k的利息的30年後複利總和是1048萬,
減去租房每個月多投資的1萬元,
30年後複利是1750萬,
如果再加上房子的成本1350萬,
買房與租房的差距就會明顯拉開到600萬,
你投資複利遠遠扛不住物價通膨的速度,
更不用說支付銀行的利息只降不升而且地價/房價會因為周邊環境的發展建設則越來越珍貴了,
這是整個經濟系統的問題,
不是台灣實施打房政策就能解決的。
所以長期來看,
買房比租房更有利的原因是"租金物價指數"的關係,
簡單來說就是 “銀行利率會降低、國際物價會通膨”。
但我認為不一定每個人都適用,
主要要看房租的金額,假設房租談的很低,
談到7000元/月,
相較於買房支付銀行的利息7000元/月,
那給房東的租金7k減去支付銀行7k的利息,
每個月就是相抵消,但是通膨一樣會存在,
只是你有更多額外的投資資本複利遠超過這些… 
這樣問題就會變成房東願意讓你殺價?
還是你願意租更廉價的公寓?生活機能更差的地段?這都取決於自己的心態了。
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