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房地合一2.0是甚麼~

政府發布法規,大部分的人應該乍看之下都霧沙沙...我自己看都快看不懂了。房地合一稅不是才剛發布幾年,怎麼這麼快又改版了?所以跟大家講解一下這是在幹嘛,還有我的看法。
大家不想浪費時間,先打正文
房地合一稅課稅的標準是你賺多少錢(利得),所以是用你賣出的價錢減掉買入的成本、費用,再乘以稅率。不是你賣1000萬就要繳450萬的稅~~沒這回事
這次影響比較大的有幾點
1.政府認定的「短期」」變長了
2.預售屋和其坐落基地納入房地合一稅
3.符合一定條件之股權交易(交易持有股份(或出資額)過半數之營利事業股份(或出資額),且該營利事業股權(或出資額)價值50%以上係由中華民國境內之房地所構成者
第三點比較饒舌,簡單的說就是如果你公司的資產超過一半以上都是不動產,然後你又要買這間公司過半的權利的話,就適用房地合一稅。
舉例來說
境內個人的部分
舊制政府認定2年以內是短期炒房,課稅35%~45%。(一年內45%,兩年內35%,超過兩年不到十年20%,十年以上15%)
新制政府認定五年內都是炒房,課稅35%到45%(兩年內45%,兩年未滿五年35%,超過五年不到十年20%,十年以上15%)
只考慮價格因素的話,阿花買了一間一千萬的房子,過了一年十個月後她覺得風水不好,樂透都只中四百塊,所以決定要把這間賣掉。也順利賣了一千兩百萬。
因為他當初的收據都沒留下,政府說就算你的成本(仲介費、裝潢費等取得房屋所必要之費用)是買入成本的5%,所以稅基是 1200萬(售價)-1000萬*(1(取得成本)+5%(必要成本))=150萬(利得)
舊制是150萬(利得)*35%=52.5萬(房地合一稅)
新制就是150*45%=67.5萬
剩下的附上一張從經濟日報偷來的圖,大家參考
台灣 房地合一稅 投資 不動產資訊 我按門鈴的日常
另外小聊一下為甚麼要房地合一稅?也許大家忘記了,在很久很久以前,大概是民國104年以前。我們買賣不動產沒有房地合一稅這種東西,那個時候是用房屋評定現值併入所得稅。甚麼是房屋評定現值?就是你收到房屋稅單的時候,政府會跟你說你的房子還值多少錢?
對!!就是老房子低得很誇張的那個
這是那個時候大家喜歡玩不動產的原因之一,不管做生意還是上班,賺多少就要繳多少稅。可是買賣不動產可能賺個幾百萬,其中只有十來萬要繳稅,這其實不太合理。
所以就出現了房地合一稅,這個就不是用甚麼虛無飄渺的房屋評定現值來計算,而是用你賺了多少錢來扣稅。然後持有時間越短課的稅越重,因為政府認定大部份短期交易都是拿來賺錢的(不然誰的興趣是搬家?住兩個月就覺得膩了?)。當然有例外,比如工作影響、離婚拉、神明託夢拉之類的,但是考慮到認定的問題,所以才有因為非自願離職,短期內交易課的稅可以少一點。
然後其實第一版的房地合一稅打房效果很有限,大家翻一下實價登錄就知道了。再加上前陣子轉紅單轉到上新聞,政府不拿點做為出來應該又被罵翻了,所以才有這波打炒房的政策。
原理就是這樣,我是覺得啦,民主國家其實市場的事情就盡量交給市場處理。只是不動產原本應該是給大家用的,結果大家都拿來炒作。就像炒作口罩或糧食一樣,搞到最後會變成需要的人都沒有,然後貨源都在少數人手上,這樣不健康。但是因為是自由市場經濟,其實很難說訂一個價格天花板讓房價掉下來。
比如你今天開開心心買了間兩千萬的房子,明天政府宣布所有房價降個50%,你還不買汽油去燒總統府?更別說整個經濟驟降,多少外資會以為台灣要倒了,資金還不給他撤爆?然後就是失業潮,倒閉潮一起來。
這樣很不健康,所以目前的作法本質應該是讓投資客覺得錢沒有以前好賺了,自然投資客就會變少了。然後不管漲跌都是市場的自由機制。還可以接受。不管效果如何,至少是個方向。
大概是這樣,如果有不動產問題歡迎私訊~~委買委賣諮詢都可以~~
#台灣  #房地合一稅  #投資  #不動產資訊  #我按門鈴的日常 
分類:理財

做仲介做好多年了阿~~有房地產的問題都可以問我~~我盡量用簡單的方式講得大家都聽得懂。FB粉專是我按門鈴的日常,大家幫我追蹤一下拜託拜託

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