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房地合一稅進化到 2.0 真的會讓投資客嚇到要降價快售嗎?

房地合一 房地產 投資客 不動產投資 修法
這兩天市場真的讓倉平嚇到
連續聽到的成交,各大社區頻頻創新高
倉平要說,這次的房市修法所帶來的,已經超乎很多「專家」的預估,倘若都只是以「已發生」的數據來分析,其實,那也沒有甚麼好討論,因為,那些都已經是「落後數據」「落後指標」…….
真實的市場狀況,還是來問問各位親朋好友身邊的房屋仲介吧,我們一天超過14小時親身沉浸在中古屋買賣大海中,房市的敏感度,早已深透皮膚到達靈魂了吧
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許多朋友一直在期待著,倉平發布前幾天提到的「房地合一稅進化到 2.0 真的會讓投資客嚇到要降價快售嗎?」話題,答案就如倉平如圖案例一與二所計算的,也許,會讓某些投資者在「售屋時」的獲益降低,但都不太會造成「大逃亡」的景象出現。

倘若您還在期待著房市藉由「打房政策」有所修正,卻忽略了自己買屋買房的最初初衷,實在很可惜啊,追求「價格」的代價很高,這代價甚至會遠遠超過買屋成家所帶來的「價值」

但是否新制上路毫無壓制炒房熱度?我想,這當然是有一定效果的,但效果是反映在兩個地方「預售屋」及「法人」炒房上
對於中古屋市場,別忘了,出售房屋的是自然人,買屋的也是自然人,既然兩邊近乎90%以上都是個人自然人,那麼,想賣多高,想買多低,還是回歸到「需求/供給」的層面啊!沒人賣您想要的社區物件,您也買不到房啊!相反的,根本沒人想買您的物件,您是要賣給誰呢?
畢竟以房地合一稅105年上路以來,可以看到2年內就移轉的件數是逐年遞減的(如圖4),反而課稅較高比例都在3-5年終間移轉的物件,如果硬要說,「投機客」都嘛持有超過2年以上才出售,那些3-5年內出售的都是「投機者」,都是利用房地產炒作獲利的………這說法其實很牽強,不是嗎?
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想要把持有3-5年內出售的物件從20%房地合一稅調至35%(2.0版),沒錯,這次政府的重點不在打房,而是把這區間的稅金「多收一點」(如圖4),畢竟這區間的房地合一稅繳納占比高達32-40%,這才是真正政府想要的,不多收一點,以現在政府亂花錢的速度來看,很多重大政策的錢很快就會花光光的……勞保/健保的洞也還沒補上啊!
  

所以,親愛的創品成家的好朋友們,有時眼睛所看到/耳朵所聽到的,事實的真相都與您們以為的,完全相反…..大相逕庭,專業的事,還是請專業的人為您說明與分析

請讓我們有機會為您服務
成一個「家」的夢想
專線:0988141200倉平
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分類:理財

我是創品成家創辦人-林倉平 Champion Lin,倉平致力將所學的所知的所真實看見的不動產相關信息,如實傳達給更多的人,不動產是大多數人一生唯一一次的買與賣,其中的專業,其中的評估,該有更中立更誠信的分析,願創品成家能成為您成家路上的夥伴

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