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從591售屋網刊登量看新店房市

呼~~~
創品成家團隊所在的新北市新店區最近房市真的好夯
有越來越多店頭外的櫥窗客問倉平
「新店是怎麼樣?政府明明在打房,怎麼我想看的房子打去跟房仲約看,結果好多案件不只是賣掉了,還創社區新高…..」
倉平先說,我不是那種只唱房價高調的房產顧問,很多客戶都聽過我說,我從不對買方說買方話(利多),對賣方說賣方話(利空)的顧問,我只說我眼中所看到的做中立的分析分享
但,新店市區過完年後到現在,為何客戶感受到的,好像新店這裡像與世(市場)隔絕?
倉平提幾個數據我們來看看,先從591售屋往上來看看,現在到底有多少物件在賣
先說,這些上市案件的數據中,或許有些案件是同一間房但有許多仲介並同刊登出售,但相反的,這些數字的背後,卻可以看出當地市場的「競爭」銷售狀況,也是一種交易熱度的「現況指標」,因為,現實層面來說,仲介倘若發現市場很冷,沒人想交易(包含買賣雙方),自然就不會花時間與金錢刊登廣告,不是嗎?
回到數據,以新北市中和區與新店區是目前市場交易熱點,仲介刊登數皆突破4500筆以上,比板橋區、三重甚至淡水區更高,新店區甚至是台北市刊登數最高的中山區還高出1.4倍
新店 房價 移轉件數 打房 買房

從591售屋網的刊登數來看市場熱度

數據說明了甚麼?倉平要說,除了交易熱度,更代表了.....
  

買方口中所謂「好的案件」銷售期也會相對減少,意味著,「好的案件」可能在買方看屋後回去想想時,連談都來不及談就被賣掉了,出手談價不夠快,可能難買理想房


相反的,倘若經歷這樣的房市交易熱度洗禮下,還有物件(房屋)還是沒賣掉的,倉平要說,不是買方價格認同度的問題,而是您的賣價有問題

不動產仲介業有句老話,「沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格」,是,就是價格,除非您想出售的物件是「特殊到不行」僅符合某些小眾市場需求,不然,請聽倉平說,一段時間過去仍賣不掉的,就是價格問題

移轉量來看

新店區當然是市場熱區!
新店 房價 移轉件數 打房 買房
新店區來說,每年市場買賣移轉棟數,從104年的4066件到109年的5262件,除105年房地合一稅上路的當年外,全部正成長,剛剛看到的591售屋網刊登量的中和區亦同

從人口與建物登記數量來看

新店區的空屋率相對是低,案件當然賣得快!
新店 房價 移轉件數 打房 買房
新店區統計至今
※ 新店區人口數:303,015人
※ 新店區總數戶:130,533戶
※ 新店區總登記建物數:144,480間
※ 新店區建物家戶比:1.107倍
新店建物家戶比1.1071倍,相比較淡水區的1.475倍是相對低的,這數據的統計還不包含那些有實際居住但沒申報戶籍(租屋族)的人口喔,空屋率低,居住需求高,房價與租金行情當然節節高漲
倉平要說
沒有所謂好的案件,只有符不符合您「現階段」需求的房屋
真的,倉平經常遇到客戶想找「要近捷運、要公寓2.3樓不要爬高、要邊間三房、要採光好、要巷道寬敞、還要價格”便宜”…….」,回到前幾篇的文章說的,找您現階段需求所需的,負擔的起的,比較重要吧
每個區域都有它的市場狀況,但倉平最後還是要自清,我不是老在勸買方要趕快買屋,更是勸屋主要把握市場熱度,有想賣屋的,請趕快把握機會賣屋
  

甚麼時候/時機買房最好? 當有人要賣的時候啊

甚麼時候/時機賣屋最好? 當然就是有人要買的時候啊

沒人想賣,你能買啥? 沒人想買,您要賣給誰?
請記得房地產是媒合市場
專業的事情交給專業的我們「創品成家」來做
請讓我們有機會為您服務 成一個「家」的夢想
專線:0988141200 倉平
#創品成家
#一切都是神最美好的安排
#ChampionDream團隊
#夢想成家冠軍團隊
#新店  #房價  #移轉件數  #打房  #買房 
分類:理財

我是創品成家創辦人-林倉平 Champion Lin,倉平致力將所學的所知的所真實看見的不動產相關信息,如實傳達給更多的人,不動產是大多數人一生唯一一次的買與賣,其中的專業,其中的評估,該有更中立更誠信的分析,願創品成家能成為您成家路上的夥伴

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