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男子“假結婚”在上海買房後去世,房子誰繼承?房貸誰來還?

黃樂與朋友妻子王琴假結婚買房後離婚,又與原配复婚,黃樂去世,王琴可以繼承房產嗎?她需要還房貸嗎?
4月6日,澎湃新聞(www.thepaper.cn)記者從上海市閔行區人民法院(以下簡稱上海閔行法院)獲悉,近日,該院審理了一起因“假結婚”買房而引發的糾紛案件。
法院審理後認為,“假結婚”也需要承擔婚內夫妻共同債務。這也就意味著,雖然房子與王琴無關,房貸要由她一同承擔。
“假結婚”買房後離婚,約定房屋和房貸都歸男方
閔行法院介紹,2016年10月,“60後”的黃樂想要在上海買房,但他與“80後”的妻子耿迪均為外地來滬,不滿足購房資格條件,即使有錢也買不了房。在與“70後”朋友陳放聊天間,黃樂知道了陳放的“70後”妻子王琴已連續繳納滿5年社保,擁有購房資格。黃樂想到網上有人說“假離婚”可以買房,與陳放商量能否“借”王琴一用,通過“假離婚”“假結婚”來實現自己買房的目的。
陳放同意了黃樂的請求,於是黃樂與妻子耿迪離婚,陳放與妻子王琴也離了婚。離婚次日,黃樂與王琴就登記結婚,成了法律上的夫妻。
2017年3月22日,黃樂與S銀行簽訂抵押借款合同,約定黃樂向該銀行借款981萬元用於購置上海市一套房屋,並將該房產抵押給該銀行用於借款抵押擔保。該房屋總價為1600多萬元。
2017年3月30日,該房屋被過戶至黃樂與王琴名下,黃樂與王琴共同共有該房產,同日該房屋進行抵押登記,權利人即為S銀行,抵押人為黃樂與王琴,抵押債權金額為981萬元。2017年6月1日,該銀行將981萬元匯入房屋出賣方賬戶。
2018年7月11日,黃樂與王琴簽訂《離婚協議書》,約定所購房屋歸黃樂所有,該房屋所有房貸由黃樂歸還,黃樂與王琴並將該離婚協議書進行了公證。同日,黃樂與王琴登記離婚。
2018年7月12日,雙方各自與原配偶耿迪、陳放复婚。黃樂、王琴與S銀行簽訂的《關於變更個人住房借款合同及抵押合同的協議(變更抵押物共有人)》,確認房屋抵押人變更為黃樂。2019年10月,該房產變更登記至黃樂一人名下。
還款兩年多後身亡,無人還貸
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2017年7月至2019年11月,黃樂每月都按時歸還房屋貸款。然而2019年12月15日,黃樂死亡,此後再也沒有人替他繼續償還房屋貸款。S銀行便於2020年12月向法院提出金融借款訴訟,並將王琴作為第一被告。
原告要求:王琴承擔夫妻共同債務歸還貸款剩餘本息合計895餘萬元;黃樂遺產繼承人在繼承遺產範圍內承擔共同還款責任。
被告王琴辯稱,黃樂為藉其社保記錄購房,其與黃樂為“假結婚”,登記結婚後就購買了上海市一套房屋,雖然知道黃樂向S銀行貸款事宜,但每月均由黃樂規劃貸款。2018年7月雙方離婚時,簽署了離婚協議約定房產歸黃樂所有,房貸亦全部由其歸還,該離婚協議書還進行了公證。故不應承擔房屋貸款的還款責任。
被告耿迪認可王琴所述,稱黃樂只是藉王琴名義購房,雙方系“假結婚”,故認可王琴不應承擔還款責任,同意拍賣房屋清償債務。
黃樂的其他遺產繼承人亦書面表示同意亦黃樂遺產償還債務,由法院依法處理。
法院:“假結婚”也需承擔婚內夫妻共同債務
上海閔行法院經審查涉案事實和雙方證據,圍繞爭議焦點做出了以下認定和判決。
上海閔行法院表示,首先,“假結婚”也需要承擔婚內夫妻共同債務。“夫妻是假,結婚是真,共同債務背上身。”房屋貸款發生於黃樂與王琴婚姻存續期間,根據法律規定,債權人就婚姻關係存續期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的,若基於雙方共同意思表示的,應當按夫妻共同債務處理。涉案房產貸款是黃樂和耿迪复婚前的婚前財產,耿迪沒有還款義務。同時,涉案房屋不可能歸王琴,因為其屬於黃樂遺產範圍,而王琴不是黃樂的繼承人。
第二,經公證的離婚協議約定共同債務由一方承擔,不能免除另一方的還款責任。離婚協議對於夫妻共同債務的承擔約定,未經債權人同意,即使經過公證,亦不能對抗債權人。雖黃樂與王琴的離婚協議約定係爭債務由黃樂負責償還,但該約定並未得到債權人的確認,債權人仍有權就夫妻共同債務向王琴主張權利。
第三,債權人同意將房屋抵押人變更為黃樂一人,不意味著債權人放棄對王琴主張債權。抵押擔保關係和債權債務關係是不同的法律關係。債權人同意變更抵押物的抵押人為黃樂一人,不代表債權人放棄對王琴的債權。通常銀行出具同意變更房屋抵押人的文件,僅是為配合變更房屋權利人登記。
法官表示,婚姻關係是神聖的,藉著“夫妻關係”的空殼,鑽著制度的空子,愚人者也終將愚己。在法律世界裡,並不存在對婚姻真假的評判,法律尊重每個人對是否成立以及是否解除婚姻關係的選擇。但虛構身份關係,隨之而來的可能是弄假成真、人財兩空、信用受損等不可控的種種風險。
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分類:科技

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