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什麼是預告登記?申辦預告登記應檢附哪些文件?

狀況 不動產 貸款 塗銷 答案
預告登記是限制登記的一種,通常設定預告登記是為了保障,常見的狀況像是:不動產過戶、不動產買賣、不動產贈與、不動產貸款、不動產信託。如果想辦理預告登記該如何辦理?已經被預告登記又還可以塗銷嗎?答案都在這篇文章裡頭!
土地法第七十八條第八款所稱限制登記,謂限制登記名義人處分其土地權 利所為之登記。 前項限制登記,包括預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記,及其 他依法律所為禁止處分之登記。
土地登記規則第136條

什麼是預告登記

預告登記是指為了預防保全對於他人土地權利之請求權,而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明,向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記。目的在於阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。

預告登記有什麼效力?

  1. 預告登記在未塗銷前,登記名義人就其土地所為之處分,對於所登記之請求權有妨礙者無效。
  2. 預告登記,對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記,無排除之效力。

申辦預告登記應檢附那些文件?

  1. 登記名義人身份證明文件
  2. 登記名義人印鑑證明書(至戶政事務所申辦)
  3. 請求權人身份證明文件
  4. 土地或建築改良物所有權狀

預告登記申辦流程

Step1. 收件
Step2. 計收規費
Step3. 初審
Step4. 專員核定
Step5. 配件
Step6. 登錄
Step7. 校對
Step8. 拆件
Step9. 發件

預告登記辦理天數?

一般來說案件處理約需1-3 天的時間。

預告登記要怎麼塗銷?

通常我們在幫客人辦理貸款的時候,如果有預告登記的狀況就會一併處理。那如果只是想單純塗銷預告登記,可以選擇自行辦理或是委託大揚代書專業處理。
  • 自行辦理:自行準備塗銷資料至不動產的所屬地政機關做申辦。
  • 代書辦理:如果為了節省時間或是擔心自己辦理不夠完善,就可以選擇請專業代書來代為辦理。
文章來源:什麼是預告登記?申辦預告登記應檢附哪些文件?
如有貸款需求歡迎聯絡大揚代書
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分類:理財

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