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一般事務住商兩用?真的沒問題嗎?雙北市違法住宅現形記

當節節高升的房價,壓垮一隻隻找殼的蝸牛族,部份建商卻大做違法生意,在全台工業區蓋住宅炒地皮,甚至在寸土寸金的北市大直美麗華商業區,興建億元豪宅。 等到政府對違規開鍘,部份建商卻已落跑卸責,留下爛攤子給住戶。
一般事務所主要因為都市計劃裡土地使用劃分,只要使用分區坐落在商業區或特種娛樂用地,一定比例要作為一般事務所,一般是1/3~1/2,看各地規定,建商售屋,一般事務所會分到低樓層,中高樓層通常會登記為住宅,民眾如果買在商業區的低樓層,可以說大部分都是當成一般事務所或辦公室使用。
如果想知道土地的使用分區,只要上台北市的都發局,或是新北市城鄉局調都市計畫圖,就可以了解,如果住家位在住宅用地就不用擔心。
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適用住宅稅&水電
一般事務所住起來跟住宅沒有什麼差別,稅務上也沒有差異,如果是自用,也可以申請自用住宅優惠稅率,水電也是申請一般住宅用水用電,比較大的差別在於合法跟違法。
一般事務所當住宅使用雖然住起來沒有問題,其實在法律上是違法的,問題在會不會被檢舉或被官方稽查到,如果被官方稽查到就可能被開罰,實務上,通常官方不會為了單一事務所開罰,會是整棟開罰,且會罰管委會或建商,要視當時狀況而定。
居家出入雜噪音多
此外,居住品質比較令人擔心,一般事務所可以當作事務所跟辦公室使用,出入分子比較多,比較複雜,噪音上也會比較困擾一些,要多加考慮自身的需求。
實務上只有台北市對於一般事務所使用管理比較嚴格,目前取締集中在特定區域,如大直重劃區為特種娛樂用地,整區不能當住宅使用,即變成醒目的目標;內湖5期重劃區明美公園以東,為倉儲專業區、辦公服務區等,也是主要目標。
住商混合取締不易
很多民眾不曉得,其實你家就是一般事務所,每個行政區主要幹道都會劃分商業區,低樓層很多都是一般事務所,這種住商混雜大樓,取締上有困難,比較沒有在取締。
一般銷售人員,可能為了賣房子,講得比較雲淡風輕,甚至有些誤導,例如,這沒有人在抓,或是說,雖然我們登記一般事務所,但當住宅使用也是合法的,或是未來可以變更使用,買一般事務所就是不能當住宅使用,只有一個例外,你買了坐落在住宅區,可以變更為事務所,買了之後才能變更回來住宅使用。
一般事務所比住宅便宜,如果你買到比較便宜的房子,就要有警覺心為什麼房價比別人便宜,原因就在合法跟違法之間的差異。
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分類:理財

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