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房屋買對了,但入住後還可能引爆的4地雷…

做為一個準購屋客或甚至是購屋老鳥,想必事前的功課也做了不少,好不容易找到地段、品質、規劃等客觀條件都符合理想的房屋物件,卻還是可能在入住後引爆以下4個沒想到的地雷!現在看到這篇,也許還不遲!
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地雷 1:惡鄰、噁鄰在隔壁
俗話說「千金買屋,萬金買鄰」,為此,不少建案為了讓同棟樓的住戶「素質」相當,就用坪數做為框架,訴求住戶的收入跟生活水準很「均質」。但問題是,一樣米養百樣人,跟你差不多財力買差不多坪數的鄰居,生活習慣可不一定跟你一樣好。民眾購屋往往都只記得看「硬體」,最常忽略的就是鄰居這項「軟體」,入住後發現遇到「惡鄰」和「噁鄰」,想搬都搬不走,還得天天打照面。若是選擇新成屋、預售屋,會碰上什麼鄰居只能賭運氣,但中古屋就能觀察鄰人門口的鞋櫃是否亂擺、垃圾有無堆在門口、試著聽聽是否有小孩吵鬧或電視開很大聲、門縫有沒飄煙味、信箱有沒整理或被貼斷水斷電封條等,最好跟同層跟樓上樓下鄰居探聽一下你的左鄰右舍是否好相處,盡可能降低碰上惡鄰的機會。
地雷 2:買了房卻換工作了
日本人為什麼不興買房,除了泡沫經濟餘悸猶存外,其實在大商社上班可能要面臨工作地點調派的問題。同樣,若是工作常常要面臨調派到各縣市、甚至調派到國外的情況,可能就不太適合購屋。除此之外,如果未來有跳槽打算,通勤動線也要在購屋時設想好,像是科技業,如果從內科跳槽南軟那還好,萬一跳槽去竹科還是中科、南科,就要有售屋、換屋的心理準備。購屋就要特別留意保值性跟轉手性,才不會卡在舊屋無法脫手,新環境只得租屋,房貸、租金兩頭燒的困境。
地雷 3:說好的生活機能跟建設利多呢
購買新興重劃區預售案時最常碰到的風險是,入住了才發現建商當初廣告上預告的重大商業投資像是影城、商場、量販店遲遲都還沒有來,銷售小姐說的捷運、學校、醫院也還沒蓋。
地雷 4:資金卡太緊,貸款快喘不過氣
一般自住型購屋,總價金額動輒7、8百萬,甚至1、2千萬,回推自備款一下子就得付出2、3百萬以上,很多人等於是把工作近十年存下的錢一次梭哈,萬一沒多留一點錢在身邊做生活準備金,碰上生病或失業等意外,資金一斷鏈,後果不堪設想。另外,近年為了促銷房子,許多建案拉低購屋門檻,祭出低自備、低首付等優付方案,結果等到貸款開始要繳本息時才發現,每月房貸數字超過家庭收入1/2,甚至吃去6~7成,為了供房,生活品質全毀,變成小孩不敢生、病也不敢生,成為「窮得只剩一間房子」的屋奴。
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分類:健康

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