分享

什麼是二胎貸款? 二胎房貸台南、高雄、屏東、嘉義金主專人服務

什麼是二胎房貸? 建議你這應是選擇貸款產品的最後選項!
二順位貸款額度可高於信用貸款,取得資金速度比房屋貸款快,充分運用不動產增值空間,活化資產價!二順位房屋貸款亦稱二胎, 就是當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後,用原房屋再向另一家銀行, 進行對該標的殘值的再抵押借款, 房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人,即為二胎房貸。通常第一順位抵押的貸款成數越低,第二順位可貸金額越高,但是因為承受二順位貸款的銀行所承擔的風險較高,所以相對的利率也會較高。二胎房貸還款的時間較短,約3~7年,且無寬限期, 且隔年申報綜所稅時無法以房貸科目抵稅。
二胎貸款流程:
沒有一順位, 就沒有二順位, 對銀行來說, 第一順位的債權抵押風險是最小的, 因為第一順位的債權抵押通常不會高過抵押物(房屋)的價值。但對設定在第二順位以後的債權, 風險自然會比較高, 因此貸款利率也會較高, 不少銀行甚至把二順位房貸當作「信用貸款」的方式來放款, (利率較高、年限較短等)
為何「二位房貸」應擺在最後選項? 
事實上, 「二順位房貸」在銀行的貸款產品中, 並不討喜, 因為許多貸款產品都可以取代「二順位貸款」, 例如:既有房貸增貸『透支型/ 理財型房貸』、信用貸款,若要申請「二順位房貸」, 建議先自以上產品來挑選申請 , 「二順位房貸」的選擇排序應該在最後。例如選擇信用貸款,但其利率不見得比二胎房貸低,應該多方面比較。
二順位房貸流程跟房貸申請相同 ; 需付出代書、地政規費、設定抵押權 ; 利率卻不是房貸利率(1.5%~3%)而是信貸利率(4%~10%以上),繳款年限又短(最多7年), 事實上產品CP值頗低… 而且許多銀行授信準則都很嫌棄有二胎借款紀錄的貸款人。
房地產抵押,又稱樓宇按揭。是抵押的一種,債務人交出房地產產權作借款保証,而債權人信任物業價值,若還錢供款出問題,出現法拍屋,債權人會沒收物權及轉賣折現,補償損失。
使用「二順位房貸」的情況:
但二胎房貸還是有其市場性例如以下情況:
< 情況一> 原貸銀行無法增貸
有資金需求需要增貸時, 原貸銀行(簡稱A銀行)認為沒有增貸空間, 另一間銀行(簡稱B銀行)認為有增貸空間, 不過礙於合約可能無法轉貸至B銀行 , 此時B銀行願意提供二順位貸款。
< 情況二 > 無法貸出信用貸款
因為信用貸款有貸款總額「不得逾月薪22倍」的法令限制, 所以若本身負債比已高到無法再借出信用貸款、或是信用記錄有瑕疵、且原房貸銀行也無法增貸的情況下, 是可以考慮申請「二順位房貸」。嚴格說起來, 「二順位房貸」就是「有抵押的信用貸款」。在銀行的眼中通常貸款人辦理其他類型的貸款都申請困難 , 才會使用「二順位房貸」。
< 情況三 > 民間二順位、二胎貸款
在此我們並不方便探究「非銀行」的民間二順位、二胎貸款。 不過申辦仍要注意相關利率及抵押權權設定情況、也要小心未來可能塗銷困難的情況。因為對銀行來說, 已有民間二順位設定的擔保品, 轉售後要再向銀行申請增貸、轉貸等都是會被限制無法承作的 。請謹慎使用!!
專線電話:0939-171627、06-2008083
傳真電話:06-2008680
民間房貸二胎-服務介紹
服務特色:負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵、退票、卡債過高、房貸遲繳皆可辦理,免徵信、免保人。快速放款,簽約最快30分鐘內放款,沒有區域限制,全省皆可辦理,沒有銀行的高門檻,沒有錢莊的高利息,可代償錢莊與當舖。
申請條件:
自己持有土地二胎,建地,農地,山坡地,持分皆可。
自己持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
滿20歲以上皆可辦理,年齡無上限。
貸款利率:每10萬元,每月利息1000元~2500元(利率1~2.5%)。
還款方式:可只繳利息、或本利攤還。
準備文件:身分證+雙證件(影本)、土地、建物所有權狀(影本)。
銀行二胎房貸-服務介紹
服務特色:銀行估價無轉增空間之房屋,急需資金週轉。
申請條件:年滿20~60歲之國民皆可。
房貸額度:貸款金額視房屋市值估價而定。
房貸期限:最長15年。
房貸利率:年息2.5% ~ 14.88%。
還款方式:本息均攤。
提供金主直營,土地貸款,土地融資,代償當舖,銀行代辦,土地借錢,建地貸款,農牧用地,土地持分,銀行二胎,農地持分,不動產抵押,都市計劃地,工業用地,魚塭借錢,養地借款,代償高利貸,公園綠地,農地借錢,田地借款,林地融資,地價指數,2胎,二胎,土地二胎,不動產代書,二胎代償,民間二胎。銀行等全方位的銀行貸款資訊一次搞定貸款麻煩事!2胎二胎二胎代書二胎利率二胎房貸二胎貸款信用貸款信貸借錢指南土地貸款小額信貸建地貸款房屋二胎房屋貸款房貸二胎房貸增貸民間二胎貸款農地借錢
分類:理財

臺南2胎,台北二胎,武漢肺炎,土地持分借錢,台中房屋貸款,二胎房貸,台南房屋二胎貸款,高雄COVID-19,嘉義二胎利率,台北銀行貸款,新北房地產,嘉義代償民間二胎,台南土地代書,屏東農會房貸,高雄二胎借貸,桃園二胎房貸,台北房貸增貸,新竹廠房貸款,桃園信貸利率,台中農地借錢,彰化公教信貸,基隆銀行房貸,雲林房貸利率

評論
上一篇
  • 下一篇
  • 買房最忌施工品質差 不愛嫌惡設施
  • 更多文章
    載入中... 沒有更多了