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股匯房市大崩壞 澳洲經濟失速是因為染上中國病?

澳洲經濟連續28年擴張,但是去年房價、股市、澳幣全面下挫,問題出在哪裡?因為染上中國病?
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過去28年來,澳洲經濟連續增長,創下已開發國家最長的擴張紀錄,不過現在這個擴張趨勢來到了轉折點,因為這個28年經濟持續成長的國家,2018年的房地產創下15年來最大的下跌幅度。
現在的澳洲,不只房價遭遇冰風暴,澳幣和澳洲股市近期也遭空頭狙擊。因美國數次升息,指標利率來到2.25-2.5%,但澳洲指標利率持平於1.5%,未來升息機會渺茫,目前看來,美國利率已超過澳洲,導致澳幣兌美元6個月來下挫4.7%,1年來更是重挫11.6%,澳幣從一年前的0.8美元跌到現在0.7美元左右,近10年低點;澳幣兌台幣一年內跌掉7.6%,從23.4跌到現在21.9台幣,也近10年低點。
法國興業和大華銀行看好澳幣反彈行情
趁著澳幣大貶,去澳洲旅遊正是時候,受澳幣貶值影響,2019年第一季,台灣的旅遊澳洲團費最多可省5000元台幣,以5萬台幣計算,比起一年水準,現在可多換150澳幣,對旅遊澳洲的台灣遊客而言,不無小補。
眼看澳洲房價和澳幣慘跌,現在是逢低買進時機嗎?看好澳幣反彈的投行較多,但是,在中國限制資金匯出的背景下,澳洲房價今年還可能進一步下滑,想買房的投資人可能需要停看聽。
滙豐預期在2019年5月大選前仍會有一波財政刺激政策,同時在貨幣市場上建議做空澳幣/美元。
然而,隨著澳幣/台幣今年來反彈升值超過2%,以及油價同期彈升約20%,法國興業銀行估計能源、基本金屬等原物料,將開始出現觸底,這會成為支撐澳幣反彈的主要動能。
新加坡大華銀行以同樣理由,看漲澳幣後市,預期澳幣6月底前將反彈至0.79美元,今年底將進一步彈升至0.83美元。
不只澳幣彈升,澳洲股市今年來也反彈6%,但是,澳洲股市去年下跌逾8%,彭博報導,MSCI澳洲ETF當中,放空股票數量占總流通股的比例,自去年12月創歷史新高以來一直維持在高檔。
中國資金不再挹注,澳洲房匯市崩跌
除股市外,澳洲房價也被看衰。根據Domain統計數據,去年澳洲房價下挫6.5%,創2年半新低,包含墨爾本等8個主要城市房價去年12月大跌1.3%,創下澳洲房價35年來的最大降幅。
《日經中文網》報導,澳洲先前因低利率與中國資金流入,讓澳洲的房價節節攀高,舉例來說,從2013至2017年中期的5年內,雪梨房價大幅上漲76%。
不過,近期,受到中國政府限制資本輸出政策影響,長期在澳洲炒房的中國資金逐漸減少,澳洲房價因此受到衝擊,價格持續下跌。
《華爾街見聞》報導,滙豐銀行發表澳洲2019年經濟展望指出,房價持續下跌,是澳洲面臨的首要問題,如果引起消費者信心衰退,將造成實質性的金融風險。
在過去近20年的高速發展以後,澳洲的房價在2018年終於出現明顯的下挫,其中雪梨、阿德萊德等大城市的跌幅尤為明顯,距離歷史高點分別下跌11%和8%。
滙豐認為,房產市場供應量過多、外資撤出,以及當局對於投資房產貸款的審查緊縮,都是造成當地房價持續下跌的主因。滙豐預計2019年澳洲樓市將進一步下跌,預計雪梨和墨爾本的房價將從歷史高點下挫12%-16%。
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分類:理財

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