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房市4大指標數據 一同上升

根據商仲統計指出,去年全台土地交易、建照、使照、移轉棟數房市4大指標一同上揚,顯示出房市回暖已露曙光。戴德梁行於日前公布去年商用不動產統計,土地交易量達1,780億元,創下近6年的新高紀錄,相較2017年成長44%。住宅交易量方面,預估去年全年建照樓板面積年增率24%、使照樓板面積年增率7%、買賣移轉棟數年增率5%。 
聯合報報導,戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達分析,過往幾年土地市場以工業用地最熱門,2016年十大土地交易中,工業土地成交總額占比達64%;但去年住商類土地已取而代之成為最熱門的項目,占比將近90%,且十大土地交易中,工業用地筆數為0。以全年土地交易總額觀察,去年住商類土地占交易總額也達92%。 
楊長達表示,6都去年釋出的公有土地,大多數皆為住商類土地,標脫金額將近800億元,整體溢價率並不高,開發商儲備土地以未來被蓄勢待發,是去年土地交易量大增的主因。住商土地交易量則可以反映開發商對於未來房市推案的信心與企圖心;工業土地則是歷經過去3年的強勁需求後,價格已高漲至極限,未來成長力道將趨緩。 
除了住商土地交易大增,顯示出開發商信心回升外,建照樓板面積亦較前年大幅增加,表示開發商對於未來房市需求有信心。使照樓板面積較2017年增加,則代表開發商已能面對新完工餘屋去化的價量衝擊壓力。 
六都去年買賣移轉棟數較2017年成長4%,預估全國約為27.5萬至28萬棟之間,自2016創新低量後已連續2年緩步成長,但與10年均量33萬棟仍有一段不小的距離,顯示出購屋人仍在試探價格底線,預料今年房價仍將處於盤整階段。 
行政院由今年1月1日起實施為期3年的「歡迎台商回台投資行動」,期望吸引更多大陸台商回台投資發展。據中央社報導,世邦魏理仕表示,「歡迎台商回台投資行動方案」整合提供土地、人力、稅務、水電及資金等5大策略,具體措施包含符合資格的廠商將享有進駐經濟部開發工業區前2年免租金優惠等,預期中短期內工業用地和工業地產需求將持續增加。
此外,經濟部同時推動一系列用地及人力相關措施,以滿足企業需求。其中,工業局於去年9月公告轄下工業區內取得所有權後3年未建廠使用閒置土地清單,共344筆土地,面積達214.4公頃,如經限期改善、處以罰鍰及協商未有成果,將以市價為底價,公開強制拍賣釋出土地。
據世邦魏理仕統計顯示,截至去年12月13日,去年全年不動產總交易金額合計約2,496億元,年增40%,其中工業地產包含工業土地、廠房、廠辦最受市場,成交量達688億元,創下歷史新高,反映出台商已陸續回台投資。
觀察近10年工業土地及工業地產交易情形,工業土地交易量於2016年時達到高峰,當年度成交金額合計共426億元,隔年由於本土建商縮手,全年交易恢復一般水準,約192億元,去年再降至138億元;但廠房及廠辦部分,去全年交易量達550億元,年增77.1%,其中有84%為本土自用型廠家購買,主要是著眼於未來產能擴張的需求。
世邦魏理仕統計,去年全年大型交易案包含蘋果供應商廣達電腦以42.8億元購入桃園龜山華亞科技園區土地及面積近8,900坪廠房,作為高階產品回台生產基地,並設立人工智慧實驗室;台達電以20.4億元購入中壢工業區面積7,907坪工業土地;台郡科技以16.7億元買下高雄1.83萬餘坪工業地;國巨以7.9億元買下高雄大發工業區面積6,271坪工業地。
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,行政院陸續實施的返台設廠多項協助措施,有助簡化台商回流設廠的行政流程,預期中短期內工業用地及工業地產的需求將由於台商回流投資而穩定增加;在區位方面,以台北市、新北市、桃園市和高雄市將持續吸引廠商投資進駐。
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分類:理財

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