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什麼是交換登記?辦理需要哪些準備文件?

當事人 雙方 土地 建物 交換登記

什麼是交換登記

當事人雙方約定互相移轉土地或建物之所有權,經訂立書面契約後,向該管登記機關申請所有權移轉所為之登記,以生物權變動之效力。
1.交換登記應於權利變更後 1 個月內為之,申請逾期者,每逾1個月,處應納登記費額 1 倍之罰鍰,但最高不得超過至 20 倍。
2.土地移轉應先向所轄稅捐機關申報土地增值稅,建物移轉應先向建物所在鄉鎮公所申報契稅。

什麼情況會辦理交換登記?如何辦理?

雙方約定互相移轉土地或建物之所有權,為確保土地權利,應申辦交換登記。申請交換土地建物權利時,應檢具土地登記申請書及應附文件提出申請,收受申請後即依相關法令規定予以審核辦理。

交換登記應備文件

1.登記申請書
2.交換移轉契約書
3.土地、建物所有權狀。
4.所有權人印鑑證明(所有權人未能親自到場核對身分時檢附)。
5.他項權利人承諾書或同意書(停車位交換時檢附)。
6.增值稅及契稅繳(免)納證明文件。
7.法院許可之證明文件(監護人代理受監護人或受監護宣告之人處分土地權利時檢附)。
8.主管機關核准或同意備查之證明文件(標的為國宅或義務人為財團法人時需附)。
9.其他依法令規定應檢附之文件經申請案件受理機關載明要求加以補齊。

交換登記標準作業流程

Step1. 收件
Step2. 計收規費(期限:10 分)
Step3. 初審(期限:8 時 50 分)
Step4. 專員核定(期限:3 時)
Step5.  配件(期限:10 分)
Step6. 登錄(期限:2 時)
Step7. 校對(期限:1 時)
Step8. 列印書狀(期限:10 分)
Step9. 拆件(期限:30 分)
Step10.  用印(期限:10 分)
Step11. 發件

文章來源:什麼是交換登記?辦理需要哪些準備文件?
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分類:理財

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