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如何辦理土地、建物所有權移轉登記?應準備哪些文件?

土地 建物 所有權 契約 所有權移轉登記

凡已登記之土地或建物,所有權因買賣發生移轉者,應由承買人會同出賣人於訂定契約之日起1個月內向土地所在地之地政事務所申請所有權移轉登記,申請逾期者,每逾1個月得處應納登記費額1倍之罰鍰,但最高不得超過20倍。土地所有權移轉應先向土地所在地稅捐機關申報土地移轉現值,繳(免)納土地增值稅;建物所有權移轉應先向建物所在地鄉(鎮、市、區)公所申報繳納契稅。


所有權移轉登記時,應備文件
  • 買賣所有權契約書正、副本各1份,正本加貼印花稅票或向稅捐機關申請印花稅總繳(稅額按買賣價款總金額千分之一)。
  • 買賣雙方身分證明文件(如:自然人之身分證影本、戶籍謄本或戶口名簿影本3擇1)。
  • 義務人(出賣人)印鑑證明。
  • 土地或建物所有權狀。
  • 土地增值稅繳(免)納稅證明
  • 契稅繳(免)納稅證明書(但在開徵土地增值稅區域之土地,免徵契稅。)
  • 土地增值稅繳款(免納或不課徵)證明書或建物契稅繳納(免納)證明書。
  • 二親等間(如:父子、兄弟姊妹)之移轉者,需檢附贈與稅繳(免)納證明書正影本各1份。
  • 其他依法律規定應提出之證明文件
所有權人如在國外,應檢附下列身分證明文件
  • 授權書:由所有權人親自向旅居當地我國駐外館處申請授權書簽證,授權國內親友辦理買賣登記,授權書內容應將不動產標的、權利範圍及授權事項填寫清楚。
  • 出賣人身分證明文件:除檢附國內親友(即被授權人)身分證明文件、印鑑證明外,仍應檢附所有權人(即授權人)身分證明文件(原在臺之戶籍謄本、除戶戶籍謄本、國民身分證影本、戶口名簿影本,或以護照、旅居當地之身分證、居民證、駕照等影本擇一皆可)。
辦理程序
辦理程序:訂立契約→申報土地增值稅、契稅→繳清稅款→申請買賣登記。
  • 先行至地政事務所申請土地登記謄本,瞭解土地的詳細資料,並索取土地登記申請書、買賣所有權移轉契約書。
  • 至戶政事務所申請義務人(出賣人)之印鑑證明。(若本人親自至地政事務所得免附)
  • 至地方稅務局申報土地增值稅,倘為農地且合法使用者,得申請不課徵土地增值稅,建物則申報契稅,另印花稅之繳納得申請總繳。
  • 二親等間(如:父子、兄弟姊妹)之買賣,請至國稅局申報贈與稅,倘為農地得申請不計入贈與總額財產。
  • 最後至地政事務所申辦買賣移轉登記。

文章來源:如何辦理土地、建物所有權移轉登記?應準備哪些文件?
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分類:理財

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