分享

房屋買賣交易流程

線上客服 (需下載messenger)
一、付訂金
(1)雙方議定價格
買賣雙方就房屋價格達成一致,買方向賣方支付訂金,賣方簽收訂金收據。
(2)確定代書人選(若雙方決定親自辦理可省略此步)
代書一般由買方找,賣方可共用一個代書,若對買方找的代書不放心,可另請代書陪同簽約。
(3)辦理履約保證(可保障雙方交易的安全,可選擇使用)
二、簽約
(1)確認雙方身份
買方確認賣方的身份,及土地、建物權狀正本。若賣方是代理人,則需確認授權書、被授權人身份證。
(2)達成契約
買方就契約內容達成一致,并進行簽約,簽約時有公契和私契(買賣雙方或者代書均可提供,也可至地政事務所拿)。
(3)支付簽約款
買方將簽約款給賣方,前期支付的訂金可抵扣相應數量的簽約款,賣方可要求買方就剩餘款項簽立尾款擔保本票。
三、用印
(1)請領用印材料
至地政事務所,請領土地及建物登記謄本,填寫土地登記申請書,土地增值稅單申報書。。
(2)繳稅費
雙方攜帶好用印材料,買方需至鄉鎮市公所,申請「契稅」繳費單。賣方至稅捐處,申請「土地徵值稅」繳費單。
收件後,約五~七個工作天,承辦人員會通知前往領取「土地增值稅」繳費單。
(3)貸款
若買方需貸款,則應於用印時決定貸款銀行(可請代書辦理),銀行收件、審查、估價對保、用印約2至3星期。
所有文件也請公所民政課承辦人員一一檢視無誤後再收文,約三~七個工作天,承辦人員會通知前往領取契稅繳費單。
四、完稅
(1)繳稅
買方持契稅繳稅單,賣方持土地增值稅繳費單各自繳納各自負擔的稅款。
(2)付完稅款
買方將完稅款給賣方,若賣方是代理人一樣需要驗明身份。
五、過戶
(1)領取新權狀
雙方帶齊過戶材料,至地政事務所登記,買方繳納登記規費,領取新權狀
(2)結清費用
買方支付尾款,賣方需結清欠繳稅費負擔(地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、管理費、公共基金等稅費),買方支付賣方全部尾款或由銀行貸款匯入賣方帳戶,同時取回擔保本票。
(3)房屋點交
雙方點交房屋、交付鑰匙予買方。若有代書,索取放在代書處的文件正本及影本等文件。
公契 購屋 流程 go屋知識
#公契  #購屋  #流程  #go屋知識 
分類:生活

評論
上一篇
  • 住宅租賃契約
  • 下一篇
  • 買房需要準備多少錢?
  • 更多文章
    載入中... 沒有更多了