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零元購屋是什麼

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1. 零元買房,並不代表「買房不用錢」, 而是透過「貸款操作」省去頭期款。比方:原屋貸款、信用借貸、房貸二胎
2. 即使是正規管道的操作,仍要小心貸款的財務壓力,而不正規管道的操作,則可能面臨法律風險。
3. 零元購屋通常需再搭配房屋出租,用租金繳納貸款,若其中一個環節破功,就可能面臨巨大的財務壓力,不可不慎!
甚至有不合法的AB合約、透過傢俱裝潢將總價金灌水,承擔申報不實風險
實價登錄的申報不實罰款:3~15萬元
至於零元買房的風險有那些
1. 租金無法完全支付貸款
零元購屋的運作模式,主要是透過租金來養房子,所以房租必須能夠支付大部分甚至是全部房貸。萬一房子出租不順利,或者租金太低,你就有可能繳不出高額的貸款。

2. 本身無力購買,賠償違約金

在業者的慫恿下,很多人會高估自己的能力,或者根本無力購買卻被牽著鼻子走。等到發現無法履約時,還要支付賣方違約金及仲介服務費。

3. 房子不好賣,找不到下一手

零元買房通常都是投機操作,如果房價上漲,就能順利賺到租金又賺到資本利得。相反地,萬一房價走跌而賣不出去,又無法負擔長期的貸款,就有可能造成巨大的財務壓力。

4. 利率回升導致利息增加

這幾年房貸利率很低,所以多數人都能負擔得起全額貸款的月付金。但房貸利率不可能永遠都這麼低,一旦利率走升,這種高槓桿的操作模式就有可能漸漸破功。
買房前需要先評估繳款能力,最佳的配置是每月房貸金額佔月收入的30%以下,至於買房需要準備多少錢,可以點藍色字體進去參考。
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零元買房 風險 go屋知識
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分類:生活

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