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房地合一稅2.0確定版白話解說

好啦有確定版了,而且要上路了。
房地合一 不動產 所得稅 我按門鈴的日常

為了方便大家理解,建議大家一件事,把房地合一稅1.0版忘掉吧...
你搜尋房地合一稅怎麼找都會找不到法規本文,都是各種懶人包,那是因為根本沒有一個稅法叫做房地合一稅。這是位在所得稅法之下關於房地交易的規定。換句話說房地合一稅繳了其實房子部分的所得稅就不用在繳了。
所以35~45%利得要繳稅聽起來很多,但要分清楚,稅基是利得,也就是你有賺才要繳稅,再加上五年的時間,所以政府想表達的意思應該是「你靠短期炒房賺很多要多繳點稅」。
所以以後房地合一稅長甚麼樣子呢?
大致上來說,比較有影響的如下
1.短期交易認定變長:
原本政府覺得2年內算短期交易,投機成分很高,所以課徵35~45%稅金。現在改為5年內都認定你是短期交易。不過幾百萬幾千萬的房子買了你住不到五年,要說不是投資是有點說不過去。當然人生際遇百百種,總是會碰到意外的,被調職啦、離婚啦、失業啦、欠債啦、或者發大財啦、中樂透啦、各種奇奇妙妙的故事,這些其實政府有想到,可以利用非自願因素和重購退稅解套,後面再介紹
2.認列範圍變寬:
原本的房地合一稅適用對象只有個人買賣,公司買賣有另外的稅制。然後預售屋完全就跟房地合一稅沒關係。但這次把預售屋加進去房地合一稅適用範圍了。另外以前還有表面交易公司股份,實際上是交易不動產。還有以公司名義炒房的,現在都要算在房地合一稅裡。
3.認列成本變少
如果你當初買房子的時候,裝潢仲介等買房子必要支出的發票全部沒有留下來,原本影響不大,因為認定你有買賣價金的5%可以做為成本,用你的利得再扣掉這個5%再乘以房地合一稅的稅率才是你要繳的稅。但現在變成只有3%而且這個3%不能超過30萬。再簡單一點的說,如果你沒有單據當作證明,你的成本最多就是買賣價錢+30萬。當然如果你有單據就花多少扣多少。
4.碰到意外怎麼辦?
碰到非自願因素然後必須得賣房子,適用20%稅率。至於甚麼是非自願因素,附上連結大家可以看一下
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/444/6829862415916554004
簡單來說我歸類成三個部分,工作,家庭,錢
如果因為調職或者非自願離職(被炒了),必須得換住的地方,就適用20%稅率。
如果因為家裡有人生病沒錢繳房貸,或者夫妻失和搞到要申請保護令,這些都算是非自願因素適用20%稅率。
如果生意失利,繳不起房貸要被法拍了,算是非自願因素也適用20%稅率。
當然意外是需要證明的,比如非自願離職證明,保護令、這部分可以再問代書。
另外意外當然也有好的,比如中樂透阿,阿姨不讓你努力了阿,生意莫名爆紅數錢數到手抽筋阿。忽然發現你繼承了一塊土地阿。綜括如果你發生了以上好事,原本小房子想換大豪宅了。要記得先打給我。
然後小房子換大房子,只要價金比較高再房地合一稅的部分都能適用重購退稅,公式為(買屋價錢/賣屋價錢*已繳房地合一稅),不過不管先買後賣或者先賣後買都要兩年內。且要適用自用。

大概是這樣,當然實務操作上還是以代書跟政府機關的處理為主。我只能講個大概的概念,方便大家理解。如果有相關問題都歡迎問我,
#房地合一  #不動產  #所得稅  #我按門鈴的日常 
分類:理財

做仲介做好多年了阿~~有房地產的問題都可以問我~~我盡量用簡單的方式講得大家都聽得懂。FB粉專是我按門鈴的日常,大家幫我追蹤一下拜託拜託

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