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如何辦理繼承登記、分割協議繼承登記?

遺產稅 戶籍謄本 分割繼承 遺產分割 產權轉移
土地或建築改良物辦竣所有權或他項權利登記後,因登記名義人死亡,由繼承人繼承其權利,向地政事務所申辦之移轉登記。繼承登記須於繼承事實開始之日起六個月內為之,逾期申請者,每逾一個月處應納登記費額一倍之罰鍰,但最高不得超過至二十倍。繼承登記應先向國稅局申報遺產稅。

繼承人得隨時請求分割遺產,但法律另有規訂或契約另有訂定者,不在此限。所以在申請繼承登記前,全體繼承人可以將被繼承人遺產協議分割由部分繼承人繼承取得,並將不動產申請登記為該繼承人所有。

辦理分割繼承的應備文件

登記申請書
遺產分割協議書正副本(並附印花稅繳納收據)
繼承系統表
戶籍謄本(被繼承人死亡除戶謄本及繼承人現戶謄本)
法院准予備查之繼承拋棄文件(民國七十四年六月五日以後發生之繼承事件)
繼承權拋棄書(民國七十四年六月四日以前發生之繼承事件)
法院准予繼承之證明文件(大陸地區人民經法院准予繼承。由台灣地區人民申辦繼承登記時檢附)
印鑑證明書(或親自到場核對身份)
遺產稅完免納或同意移轉或不納入遺產總額證明文件(核發機關為國稅局)
地價稅房屋稅完納證明文件
土地、建物所有權正本
其他依法令應備之文件
委託書(委託他人辦理者)

辦理分割繼承的申辦流程

  

步驟一. 請領戶籍謄本

● 請領被繼承人死亡記事之戶籍謄本及全體繼承人現戶戶籍謄本(戶籍謄本正本或電子戶籍謄本均可)
申請人國民身分證、印章。
申請人如因故不能親自到戶所申請,應填妥委託書並簽名蓋章,委託他人代為申請,並應同時繳驗受委託人國民身分證、印章。如委託書係在國外做成者,應經駐外單位驗證;如在大陸地區做成者,應經海基會驗證。
由利害關係人申請者,應另檢附利害關係證明文件(正本)。
前揭所稱利害關係人,指與當事人具有下列各款情形之一者:
a. 當事人之配偶、直系血親、直系姻親或旁系三親等內之血親。
b. 戶長與戶內人口。
c. 訴訟繫屬中之兩造當事人。
d. 契約未履行或債務未清償。
e. 同為公司行號之股東或合夥人,且為執行職務所必要。
f. 其他確有法律上權利義務得喪變更之關係

● 請領全體繼承人之印鑑證明
申請人身分證及印鑑章
委託代辦者另檢附代理人身分證正本、印章及委託書(初次請領應由本人親自申請)
當事人在國外委託辦理者,其委託書或授權書,應經我駐外使館或代辦機構之簽證始得辦理(在大陸地區製作者,應經海基會驗證),並載明辦理種類(印鑑登記、證明、變更或註銷)及請領份數。
在營軍人得由所屬連級以上部隊長,核轉其印鑑登記機關辦理。
監所人犯得由監所長官核轉其印鑑登記機關辦理。
限制行為能力人申請印鑑登記及證明應由法定代理人代辦,父或母無法共同代辦時,應加附他方未到場之法定代理人之同意書。
患重大疾病或不能行走者,得檢具醫師或村里鄰長之證明書,出具委任書委任他人辦理。
  

步驟二. 國稅局申報遺產稅

遺產稅申報書。
土地、建物登記謄本。
全體被繼承人現在戶籍謄本各1份(戶籍謄本正本或電子戶籍謄本均可)。
被繼承人死亡除戶戶籍謄本1份。
申請人身分證正本、印章。
  

步驟三. 稅捐稽徵處查欠地價稅及房屋稅

持申報完畢之遺產稅繳清(免稅)證明書至不動產所在地之稅捐稽徵處查註無欠繳稅費。
  

步驟四. 郵局或稅捐稽徵處購買印花稅票

遺產分割協議書正本請依遺產稅證明書所載協議標的權利價值千分之1貼印花稅票。
  

步驟五. 地政事務所辦理產權移轉登記

土地登記申請書。
登記清冊。
繼承系統表。
遺產分割協議書正、副本各1份。
全體繼承人印鑑證明各1份。
土地、建物所有權狀正本(所有權狀遺失者請檢附切結書被繼承人死亡除戶戶籍謄本1份)。
全體繼承人現在戶籍謄本各1份(戶籍謄本正本或電子戶籍謄本均可)。
遺產稅繳清(免稅)證明書正、影本各1份(影本請切結『本影本與正本相符,如有不實申請人願負法律責任』並認章)。
代理人身分證正本、印章。
文章來源:如何辦理繼承登記、分割協議繼承登記?
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分類:理財

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