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小資能買房嗎?

其實只要屋主肯賣,不管多少都能買房
不過所謂小資,代表我們風險承擔能力比較小
所以事前功課還是要做的。
1.確定功能
你要知道自己花錢是不動產投資還是自用。
因為這兩種產品在選擇的標準上會很不一樣。
投資的話,投報跟轉手就是唯一考量,地點風水樓層格局這些都是其次。
你就是要拿這間房子存錢(或賺錢)
但自用不一樣,如果是買自住考慮的就要找地點風水樓層格局這些了。選擇標準會比較像買車或買包包,看得爽很重要。當然我們可以折衷,找一間自己能住的物件來省房租,過幾年再轉手賣掉。
可是現實往往沒有那麼的美好,實際去看房之後你會發現套房自住好像都有點小,或者有壓梁阿,隔音不好啊之類的問題。或者都喜歡但是就是地點太遠不方便。
講白了錢太少就是買不到
為甚麼會這樣,很簡單。因為一分錢一分貨。很多房仲會跟你說喜歡可以出價,我們來試試看。另外有很多鄉民會跟你說出個五折來談。
議價也是房仲的工作沒錯,如果有一份斡旋我們能拿去跟屋主談,對房仲來說會比較好談一點,但不見得能達到買方的預期。說實話出價太低說實話我們也知道沒機會。
然後那個五折出價的完全就是在喊燒,五折可能連貸款都清償不了怎麼賣?真的要賣五折我拿去銀行抵押就好了,還輪的到你?
對買方來說,這間房子的功能會影響你心中的出價。所以建議要先確定你買這間房子的用途是甚麼,當然自用兼置產是最好的,但如果次一等只投資這也是可以考慮的,先求有再求好。
2.確認金流
這點很重要,當然要知道你能買多少錢的房子,自備款多少,能貸多少。還要留多少錢做裝潢、繳契稅服務費。
另外很多人會說,記得買賣合約上要押貸款未達一定成數則無條件解約,對於這點我不評論。這個是對買方有利沒錯,但反過來說就是對賣方十分沒有保障。屋主不一定要配合這個條件。
建議先請帶看的房仲去確定房子可以貸到多少。銀行借你錢主要是看兩件事,一個就是抵押品他賣不賣得掉,一個是你還不還的出錢。還不還的出錢就關乎你個人條件了。比如薪水多少、名下貸款還有多少、信用如何、有多少存款。而房子會因為屋齡、地點、地段、有無抗性等因素影響可以貸的金額跟成數。
簡單來說,問房仲跟問銀行,如果房子本身能貸到七八成,你再拿你的條件去問銀行你可不可以貸到七八成。不過要注意有的時候問太多家也會影響信用評等,因為看聯徵會以為你在四處借錢。
如果有做這個動作,到時候再簽約的時候跟屋主說,已經有請銀行評估過了,貸款問題不大。這個時候要押但書也會較容易。
另外15坪以下套房貸款的成數比較少,約5成左右,不過還是有聽說過少數幾間銀行有辦到七成過的。
3.信念要堅定
買房子這種事跟做生意其實很像,如果能自己決定真的不要聽別人意見。聽完就不用買了。
爸爸看風水格局,媽媽憑感覺,進房開始看是不是正東正西正南正北,還有看水電瓦斯管線有沒有漏水痕跡,好不容易看到一間都不錯、價格也合理的,正在討論要出多少價能砍屋主多少的時候,別人已經成交了。
當然啦,如果父母要幫忙出頭期,那真的還是要尊重一下長輩的意見....

以上三點都準備好的話,你離房子真的就很近了,剩下就是去看房子,下決定。
看房子也是很重要的一環,不一定要看的很多,主要是讓你更了解市場,碰到覺得不錯的房子能馬上下決定。當然有人個性使然,就是能看到房子的第一眼就決定是他了。但畢竟不是每個人都有這種魄力和運氣。大部分的人都需要經歷過看了十幾間房子,終於有一間還不錯,結果還在討論要不要買要出多少錢,仲介講的話是不是真的的時候,就被賣掉了。然後繼續看,很多人要經歷這個循環兩三次才會下決定。
大概就是這樣@@希望大家都能找到喜歡的房子而且順利的買到
當然如果還沒找到的話,那一定是你還沒找到我~~
我是小區,在不動產的路上為您解惑。有需要歡迎私訊我~~

小資 買房 不動產
#小資  #買房  #不動產 
分類:理財

做仲介做好多年了阿~~有房地產的問題都可以問我~~我盡量用簡單的方式講得大家都聽得懂。FB粉專是我按門鈴的日常,大家幫我追蹤一下拜託拜託

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