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591大解密!!我不當房仲後可以去當偵探了

大家在看591或者任何仲介不動產的平台,看的是價錢、照片、坪數,藉此來判斷這是不是一間適合你的房子。
對仲介來說,比較像是任務懸賞單。
不動產 買房 廣告 我按門鈴的日常

任務就是找到房子在哪裡~~
要找到房子其實也不難,只要坪數一樣基本上就八九不離十了,問題是同一條街上少說幾百間房子,要怎麼找?
這就要看功力了
大部分是看窗景,從窗戶對出去的景色可以判斷他對面是甚麼,然後從冷氣、外牆或者是陽台狀況再去推敲出更確切的位子。也可以從格局圖去判斷是在左邊還是右邊。
新大樓還算好找,公司大部分都有資料可以比對,舊的華廈和透天就真的要看個人能力了。
如果疫情期間在家閒閒的可以試試看,比如用google街景找到窗景中的某台冷氣之類的。很殺時間。
有的時候找半天找不到,終於找到的時候都有種中樂透的喜悅。
然後這份喜悅會在屋主把你轟出去的時候消失殆盡。
對,房仲就是這麼一個自虐的行業,每天都是在希望與絕望之間盤旋 ,在這邊待個兩年你人生就再也不怕挫折了。
大家對591或其他房屋媒合平台最大的問題應該是重複物件太多不知道怎麼篩選,還有照片跟網友照片很像常常都跟實物長的不太一樣。
這邊教大家一些我常用的小方法
1.注意家具和擺設
照片角度會換,但家具的顏色形狀是換不掉的,最好認的就是沙發,很少會有兩間房子用一模一樣的沙發,如果沙發很像你可以再去對照建坪,如果差不多那這兩間應該就是一樣的房子,可以不用再看了。往下再找如果看到價錢一樣,但又看到一樣的家具,你就知道這是重複物件。
2.有沒有對外窗,有沒有開燈
很多人都很注重採光,但真的不是每一間房子採光都很好。你可以稍微注意他客廳有沒有拍到對外窗,如果沒有拍到很有可能就是沒有。一個藏拙的動作。然後如果燈開得非常亮,或者照片調的很白,那大部分都是採光不好,所以才用燈光補強或者是用後製。
3.樹梢戶
我們賣東西總是要講好的,想像一下客廳看出去就是一片綠蔭,夏天還會有陣陣芬多精飄到家裡。但實際上樹大概是會長在四樓高左右,所以樹梢戶代表的就是低樓層或者是四樓。
4.健身戶
講到健身的就代表要爬樓梯沒電梯,如果特別強調健身這件事代表你要爬很多的樓梯,所以應該是無電梯公寓的頂樓。
大家看房子的時候可以驗證看看~~
不是說這些房子不好,只是提供給大家一個判斷的方法,讓大家找房子的時候能更精準的找到自己想要的房子。
更好的方法就是直接打給我,或者粉專跟我聯絡。
我都會幫你篩選好。粉專搜尋我按門鈴的日常

我是小區,一直在不動產的路上為您解惑
#不動產  #買房  #廣告  #我按門鈴的日常 
分類:登山

做仲介做好多年了阿~~有房地產的問題都可以問我~~我盡量用簡單的方式講得大家都聽得懂。FB粉專是我按門鈴的日常,大家幫我追蹤一下拜託拜託

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