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我要的很簡單~~為甚麼找不到理想的房子


不誇張,這個主題我重複打三次了~~
每次打完都覺得太多,就刪掉重打。覺得敘述的不好,又重打。因為想找到適合的房子真的沒有想像中的簡單。
怎麼說?買房子不就看要買一房兩房三房,有車位沒車位,採光一般不要太暗,最好屋齡也不要太舊,十幾年的可以接受,然後當然不要太貴,最好比實價登錄低一點點,這有甚麼難?為甚麼每次仲介跟我介紹的都很瞎?要嘛就房子很舊、採光很差,不然就沒車位,超出預算。這些仲介都沒長眼睛嗎?
上述是大部分買方會碰到的問題,我還沒說樓層跟地點。
問題其實在不動產有稀有性,就是每一間房子都是獨一無二的。一間賣掉就不可能會有一模一樣的第二間,也沒有辦法叫工廠趕工做出來給你,所以賣一間少一間。再不動產經濟學上叫做缺乏彈性,共給跟需求無法平衡。所以二手屋市場真的能適合大部分買方物件是真的少,不然就是一出貨很快就被賣掉了。
所以你的要求不過分,但其實一點也不簡單。
那一直找還是找不到你要的房子的時候該怎麼辦呢?
當然最好是來找我啦,我可以幫你分析看看為甚麼你找不到房子,還有怎麼樣可能比較容易找到喜歡的房子,如果有指定社區也可以幫忙做開發(自己業配自己可以吧?)
另外有兩個方向可以去討論
一個是重新調整目標
房子的地段會影響房子的價值,不要說你買房子了,連銀行鑑價都是如此。所以如果目標地段找不到適合的,可以以目標區域為中心,稍微往外圍去找,往往能找到適合自己的房子。
另外也可以再列出各項需求,重新檢視這些需求是否有伸縮的空間。比如是否一定要浴缸?是否有需要每間房間都要能放下雙人加大的床跟衣櫃?車位是否一定要平面還是機械也能接受?是否一定要十樓以上高樓層?
類似的問題可以重新檢討一下,當然需求越少買到的機會越高。但需求越少也有可能真的入住的時候會不滿意。這個時候就要自己拿捏,把對房子的需求去蕪存菁,找到核心的問題,其他不滿意的部分想辦法克服,才比較有機會找到心目中的房子。
當然,也可以選擇再等等,但就算要等也要知道你再等甚麼東西?不然如果只是單純的再等房價掉到現況一半,那就單純再等一個奇蹟。就跟等世界末日和中樂透基本上是很類似的東西。
建議會先找到目標的社區,不是說我就要等南屯的房子這種,是要指定社區,比如你看一輪台中的房子之後,非常的喜歡惠宇的案子,其中又對惠宇敦品的印象特別好,但目前釋出的坐向格局不喜歡,這個時候確定目標你就可以慢慢等有釋出。但用等的有風險,你不知道房價會不會一直往上飛,現在買的到的價錢不代表未來一定也買的到。畢竟時間也是成本,時間代表的是屋主要付出的房屋稅地價稅增值稅房屋維護費用利息,所以要用現在的價錢買到未來的房子本身就是運氣。
大概就是這樣,當然如果看了一輪都沒看到喜歡的,很有可能是市面上的房子都配不上你,這個時候就可以考慮買地自建。這又是另一門學問了。
最後不免俗,如果有不動產的問題,都歡迎來找我。可以來FB我按門鈴的日常私訊我,我都盡量幫大家解答。感謝
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Photo by Digital Marketing Agency NTWRK on Unsplash

#台中  #房子  #買房子  #找房子  #我按門鈴的日常 
分類:理財

做仲介做好多年了阿~~有房地產的問題都可以問我~~我盡量用簡單的方式講得大家都聽得懂。FB粉專是我按門鈴的日常,大家幫我追蹤一下拜託拜託

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