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掰掰房子,可是我真的很需要錢錢那個酷東西

老一輩的有許多現在很可以拿出來檢討的觀念。有土斯有財,房子是住一輩子的,賣房子應該是資金有問題。
這些都改天再討論,我只是想講講而已。今天想跟大家討論賣房子是甚麼一的一個故事。
以前房子是住一輩子的,因為大部分是透天,所以住一輩子甚至三代同堂問題都不大。但今天因為人口多很多,大部分的人還是只能買公寓或大樓,所以換房就變成一個很重要的課題。有的時候也有資金調度出問題,需要資金周轉,這個時候也會有賣房需求。
就像以前的人說的,沒有甚麼是賣一間房子解決不了的,如果有就賣兩間
那可不可以就在房子外面掛個售?就像菜市場賣水果一樣,等到有緣的人出現就賣掉了?
當然沒問題,就是這個緣分要很強烈而已。而且賣房子只是其一,其二是賣掉之後你不會希望買方三天兩頭回來找你做客服,要求解約。所以事前準備工作其實很重要。
那賣房子要準備甚麼?就像買調理包一樣,當然要標註你買的是甚麼。最好準備建物謄本,土地謄本、地籍圖、建物測量成果圖、現況調查。如果是土地可能還要準備使用分區證明,套繪圖,然後要請人來鑑界。然後方便起見把這些裝訂成冊,這樣到時候有問題才比較好釐清。當然也可以都不準備,到買賣的時候再請代書去調這些,不過就會很容易有爭議。
當然你也可以找個合格的房仲,比如我,來幫你處理這些事情。
這算是事前準備工作,接下來就是行銷。剛剛講的在門口掛個售,那個行話叫做現廣,也就是現場的廣告。還有打給舊有的客戶直接介紹。另外也有在網路的售屋平台,比如591,好房網、樂屋網,這些上面做廣告。不過跟蝦皮不一樣的是,很多售屋平台上架是要收費的。這也造成了明明房子就賣掉了可是還掛在591上的狀況。
另外還有駐點,就是站在路口舉牌子發傳單。這些都是比較傳統的做法。現在還有FB社團,拍影片做youtuber。反正就是窮極一切手段讓可能的買方看到這間房子。
如果順利找到買方,接下來就是簽約了。簽約當下屋主要準備權狀,印鑑,代書會調當天謄本。如果是委託仲介仲介做的產權調查也會影印簽名後和合約書一併交給買賣雙方,一式三份,買方一份賣方一份仲介公司留存一份。簽約當下就是確定買賣雙方的條件,大致敲定各期款項匯入和交屋的時間,當然如果臨時有事或有狀況就要由三方協商去解決。
中間賣方要出最大筆的錢一個叫做土地增值稅,一個叫做仲介費,其他的代書費屢保費水電瓦斯管理費相較之下都不太多。仲介費就雙方合意就行,土地增值稅是看你從買到現在,土地價值漲價多少,然後去收費的。
稅繳完了之後叫做完稅,這個時候就要準備先過戶給買方,方便買方去辦貸款。不然房子不在買方名下銀行也不知道要怎麼借錢給他。很多屋主就是這個環節不能接受,會覺得如果買方房子拿了,後面尾款不付怎麼辦?
這個時候就是履保的功用了。履約保證簡稱履保,就是一個第三方帳戶,非屋主、買方、代書三方都同意,不得隨意動用裡面的錢。如果買方不肯給尾款,判決確定後履保會負責賠償給賣方。
一切順利,銀行對保完成後就準備交屋了。交屋後差不多就沒事了,交屋完當天撥款,扣掉代償房貸,各種稅,剩下的錢就會匯到屋主當初指定帳戶,整件事情圓滿落幕。恭喜恭喜~~
當然,故事不是往往都這麼的順利。有的時候買方會指出各種問題請屋主處理,這個就是傳說中的物之瑕疵,其實說白了,就是住進去之後發現跟原本屋主介紹的不一樣,大部分都很好解決。少部分是真的要上法院,要避免這些問題的產生,最好就是一開始就誠實的交代屋況,雖然可能會讓銷售變的困難一點或者賣價沒那麼好,但可以省後面很多問題。
賺得再怎麼多,最後要賠回去或者要解約也是一場空阿。
大概是這樣,當然,如果你有房子或土地想賣,最簡單就是找我。

好啦,大概是這樣。如果方便可以幫我拍拍手或按個追蹤,或者可以到我的粉專我按門鈴的日常來逛逛,日常喇賽都會在那邊。
謝謝大家
賣房子 我按門鈴的日常

Photo by todd kent on Unsplash

#賣房子  #我按門鈴的日常 
分類:理財

做仲介做好多年了阿~~有房地產的問題都可以問我~~我盡量用簡單的方式講得大家都聽得懂。FB粉專是我按門鈴的日常,大家幫我追蹤一下拜託拜託

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