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買到瑕疵漏水屋要退貨?可以嗎


重點它是不是會影響到房子居住的價值
比方房子的承重牆有倒塌的可能,影響到居住的嚴重問題
房屋有傾斜、龜裂、輻射、漏水的情形
足以影響居住功能的瑕疵,且維修費用跟買賣金額差距過大
就可以依民法359條,請求解除契約
不足以影響房子居住功能的瑕疵有以下情況
一. 請求賠償的條件
1. 瑕疵致使房屋的價值減損到了一定的程度
2. 買方對於房屋的瑕疵都不知情
3. 買方在簽約前依通常程序檢查房子之後並沒有通知賣方這個房子有瑕疵
4. 買方無法從外部看到的瑕疵,在發現之後,六個月內沒有請求,時效過了之後就不能再要求賣方賠償了
5. 賣方保證交易標的物的品質卻有失誠信
二. 請求賠償的情形
非嚴重影響居住功能下,不能要求買賣無效,只能依民法364條抗辯權
暫時不給付價金,不依買賣契約履行,直到賣方修繕房屋瑕疵後
再進行契約而給付價金
交屋後賣方沒有事先告知的瑕疵
依民法第359條相關規定
瑕疵情形不太嚴重者,可請求價金減少
故意不告知的瑕疵,依民法第360條請求損害賠償
#瑕疵房屋  #買賣房屋  #解除契約  #go屋知識 
分類:生活

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