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教你阿罵不要被騙~~實價登錄怎麼查

商品的價值從很多面向去決定,房子的價值也是。但不管怎麼說,知道想買的房子周遭的成交行情是做功課中的基本。
一般仲介至少都會在寫斡旋的時候或者是簽委託的提供周遭可供參考的實價登錄,但又怕說會不會對方提供的實價登錄造假,或只選擇對他有利的部分給你看?
沒關係,我們自己來。
舊的實價登錄跟新的最大的差別就是門牌是否揭露,原本內政部的實價登錄是查不到門牌的,如果非要知道是哪一戶只能用比對坪數的方式去找出可能的地址,但現在是完全揭露,其實這樣很方便,就算同一棟房子差一個戶別是有可能差非常多的,我看過同社區前棟跟後棟單瓶差了快五萬,因為前棟正面歌劇院又高總價。
那實價登錄怎麼查呢?
這邊我們以內政部的不動產交易實價查詢系統為主
先GOOGLE輸入實價登錄,找到內政部的那個
我按門鈴的日常 實價登錄 實價登錄2 房屋價值 成交行情
其他可能會有591阿永慶阿信義阿其實差別都不會很大,可以找一個你喜歡的進去,我是都習慣用內政部的啦,看起來比較有公信力。
然後會跳這個畫面出來
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分成買賣、租賃、預售屋、預售屋建案備查
我們主要先說買賣查詢,首先你要先知道地址,比如你想知道台灣大道二段853號12樓附近大概都成交多少,就先選擇台中市,西屯區,房地,交易期間以一年內為主,填完會變成這樣
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接著按進階搜尋,進階搜尋裡面欄位就比較多了,有建物型態啦(大樓還是透天還是工廠),道路名稱啦,價格屋齡坪數格局之類的,沒有要求一定要全部都打,除非你有指定想知道某一個棟別的價格,否則頂多輸入屋齡跟門牌就行了。
這個時候如果有確定的門牌可以輸入,就會出現這個社區這個戶別的成交紀錄,如果是舊版的實價登錄,需要以30為一個區間輸入,比如853號就要輸入台灣大道二段841~
所以其實是有比較方便的
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我建物型態沒選,因為同一個地址不太會有大樓又有透天,以往是因為用門牌區間所以會選一下,現在這個功能應該是用在地圖查詢才比較有用。
然後最下方會有搜索跟地圖搜索,按搜索後會跳到這個畫面
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如果發現搜尋出來的數量很少或根本沒有,首先可以點開左上角的進階條件,看看有沒有地址輸入錯字啦,或者多設了甚麼條件。如果一切正常就代表你設定的時間內是沒有買賣的。因為現在過戶後不申報實價登錄要罰款,所以不太會出現有買賣沒登錄的狀況。
如果覺得參考資料太少,可以再把時間拉長一點,比如109年七月改成108年七月,不過時間越久參考價值就越低。你拿兩年前的實價登錄去跟屋主議價,基本上用處不是很大的。
當然想參考周遭行情的話,就改成地圖搜索
在剛剛進階查詢的頁面右下角
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進去後會長這樣
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一般會用地圖搜尋,就代表不是要找特定的社區,比較常見是用在找土地或透天的成交行情,或者是參考區域行情。這個時候中間那排就很有用,可以看一下解說圖
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買賣查詢大概就是這樣,另外租賃跟預售屋其實也大同小異。不過租賃的參考價值比較低,因為就我所知現在會登錄租賃實價登錄的還不是很多,而且除非有人舉報不然也不知道怎麼抓。
預售屋查詢是以地號去查的,所以輸入案名沒用。要輸入案名應該是第四個預售屋建案查尋,可是他還在建構中的樣子。
大概就是這樣,這就是新版的實價登錄
當然,實價登錄的功用只是提供給大家過網友成交的價格來參考,並不代表往後也會是這個價格,會影響房價的因素有很多,屋況、地段、周遭環境、政府法規、國際局勢、國內經濟、屋主心情。都會影響。能成交都是雙方溝通到一個可以接受的價格。所以也不要覺得價錢在實價登錄以上一定買的到、或者出價低於實價登錄一定買不到。這都不一定,不過有去試才機會,這也是我們的工作。
這篇如果有用的話,幫我在粉專我按門鈴的日常按個讚吧~~感謝
#我按門鈴的日常  #實價登錄  #實價登錄2  #房屋價值  #成交行情 
分類:學習

做仲介做好多年了阿~~有房地產的問題都可以問我~~我盡量用簡單的方式講得大家都聽得懂。FB粉專是我按門鈴的日常,大家幫我追蹤一下拜託拜託

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