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等了好久終於等到你~~驗屋


等了三年終於要見到未來的家了,這個時候爬文一看
漏水啦、澎貢啦、防水層沒做啦、電線沒接好啦,每個上來分享的網友感覺都碰到濫建商,還是所有建商其實都一樣?好可怕啊!!繳了幾百萬會不會買到爛房子?
嘿!不知道大家有沒有聽過倖存者偏差?就算有我還是要講一下,這樣字數看起來比較多。二戰的時候,美國在研究飛機要怎麼樣中彈了以後能比較有機會飛回來,他們分析了有回來的飛機,覺得應該要把機翼強化,因為機翼上彈孔最多。但是另一個叫亞伯拉罕·沃德的教授,提出完全不同的看法。他覺得應該要在中彈少的引擎做加強,因為回來的飛機引擎上彈孔都比較少,代表引擎中彈的都回不來了。後來證明這個分析是正確的。
所以不是預售屋都很糟糕,是很糟糕的比較會被看到。
回到正題,要驗屋了怎麼辦?
先說為甚麼要驗屋?我們如果買雞排,回家打開一看是甜不辣,你一定會超生氣!!尤其是啤酒電影都準備好了的時候。
驗屋也是一樣的道理,無論是買預售或者是買成屋,在買之前都會有一些介紹房子的文件。預售屋的話就是買賣的合約。驗屋其實就是要在交屋前確保房子跟當初介紹的是相符,沒有瑕疵的。
我是一直覺的驗屋是一件很尷尬的事。
驗屋要自己驗跟請專業的驗其實都可以,專業的會多了一些儀器來幫你檢測比如會部會漏水,地漏有沒有淤積水泥之類的。自己驗的話可能會多多少少有遺漏的部分。這樣乍聽之下似乎就是要請專業的來就對了,但很尷尬的是缺失越多改正需要的時間越久代表交屋的時間就越慢,然後有很多缺失他不說你可能一輩子不會發現,或者裝潢完就自動消滅了。比如磁磚有窗框有細微擦傷,少數地磚角落空心、陽台二丁掛未清理乾淨,這些很多都是肉眼無法直覺發現的缺失,並不影響居住品質。
至於重大缺失,建商通常都會有保固期。
不過專業驗屋也有好處,他們會放水測試所有的水槽漏水是否正常,用熱成像檢查窗框是否防水,用攝影機下去地漏看是否淤積,爬上浴室天花板上看有無廢棄物、每塊磁磚和壁磚都敲打過看有無空心,盡量保證房子交屋時是完美的。
不過花了錢,就是期待這錢花的是有價值的,但買房子又希望不要有太多缺失,所以就變成了缺失多代表驗屋是有價值,但又希望房子不要有太多缺失的尷尬情況。
所以預售屋交屋是否要請專業驗屋真的是看每個人個性,大家評估一下。
另外成屋其實比較沒有在驗屋,因為成屋代表已經使用過,經過時間的洗禮,很難跟你保證一切都跟新的一樣。所以中古成屋的驗屋比較偏向點交設備器材,確認屋況是否有重大瑕疵。不太會去抓洩水坡度啦,門窗是否完全密合、磁磚是否空心之類的。
換句話說,就算門窗沒有完全密合或者洩水坡度不夠,屋主也不見得會理你,告上法院也不見得會贏。
我是覺得不論預售或成屋,重點都是現況是否和合約相符,房子是否可正常使用。這兩點是最重要的。
所以如果有幸走到了要驗屋這一步,只要大方向是沒問題的,剩下的小缺失其實也不要太往心裡去。快快樂樂的去規劃之後的設計,家具家電採買,期待新居落成,心情會好很多。
個人淺見拉,實際情況還是每個人都會不一樣
不過不管一不一樣,記得幫我按一下粉專我按門鈴的日常
看著偶爾有人按讚是我疫情期間打字小小的動力了
我按門鈴的日常 驗屋 預售屋

Photo by Alberto Castillo Q. on Unsplash

#我按門鈴的日常  #驗屋  #預售屋 
分類:理財

做仲介做好多年了阿~~有房地產的問題都可以問我~~我盡量用簡單的方式講得大家都聽得懂。FB粉專是我按門鈴的日常,大家幫我追蹤一下拜託拜託

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