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哪裡有批好便宜的房子啊?

先說結論  很難
除非世界經濟崩盤或者打仗的時候,而且不會低於能向銀行貸款的金額。最重要的是如果有這麼嚴峻的狀況你也不一定敢買。
房價構成跟太多東西有關係了,好複雜阿,我打到一半就想睡了。我盡量簡單一點說為甚麼。
曾幾何時我也深信房價會跌,因為少子化,因為低薪,因為sway有說,因為新聞有報。
然後就眼睜睜看著台中從一坪25萬算豪宅,到現在30萬也買不到甚麼東西。
為甚麼?
因為說會跌的這些人都沒有房子阿,它們影響不了市場。實際上把持住市場的是那些有房子的人,只要它們同時願意以區域行情9折的金額成交,房價就跌了,但這也代表它們這幾年的利息,水電,管理費,還有投入金額的機會成本都付諸流水了。
簡單來說虧慘了,所以除非少數有資金需求的人會幹這種事,不然大部分的屋主是不願賠售的。
那有沒有一種情況是屋主沒有資金需求但也願意賠售?
有,但不是甚麼菩薩心腸,商場上沒人再講這個。屋主會賠售我覺得可以分成兩種,一種是屋子本身的原因,一種是大環境造成的恐慌。
屋子本身的原因不外乎有無法解決的問題,屋主決定賣掉。比如非自然死亡、自然死亡、跟管理組織不合、不喜歡鄰居、心情不好之類的。這種情況大部分都是單一個案,不會有大範圍的發生,找到都算賺到。
另一種就是大環境資訊面讓屋主覺得未來不妙,比如敵對的政黨選上了、政府頒布了新的法令好像對房價不利、金融海嘯、大型天災等等外在因素,會讓屋主對未來恐慌,對價格比較沒那堅持。但通常這也會伴隨著交易量下滑,許多撐的住的屋主會覺得價錢不好不想賣。那如果真的大家都一起撐不住了,那就是真的很可怕的一件事。
買方都覺得房子越便宜越好,可是不管怎麼說,所有的屋主也都是辛苦過才賺到一間房子的,房價大幅下跌,代表銀行的貸款就算把擔保品賣掉前也拿不回來、代表以所有持有不動產的公司資產都會大幅縮水,資金調動就會出現問題,公司有可能倒閉、也代表很多人會面臨著裁員、國家會面臨經濟大蕭條的考驗。
講這些太複雜,可以把房價想成股票,股市如果大跌會發生甚麼事?你還敢進場嗎?
這也是政府不敢太出手干預房價的原因,有沒有官商勾結不知道啦,不過打房打過頭是傷敵一千自損一萬。但房價太高這個是大家都這樣覺得的事,所以個人覺得想無痛的解決這件事只能先從抑止投資行為開始。只要賺取差價的人少了,房市就能緩慢的回歸到合理的水平。
不過這個流程應該會真的很緩慢,而且綜合以上所說,我認為最後房價回歸到合理的水平不太會是房價跌了,應該會是平均所得追上去,所以如果有自用或收租的打算的話,買房還是一件不錯的事的。至於期待短期賺差價發財的,除非眼光精準,運氣好找到有價差的標的,否則不太建議。
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我按門鈴的日常 買房 房價崩盤 投資

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