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買房子怎麼賺錢啊!!

不管是不是疫情影響,賺大錢真的是百分之80的人的夢想阿,剩下會跟你聊其他夢想的很多都是已經賺到大錢的了。
所以跟大家聊聊,買房子是怎麼賺到錢的。
這個故事其實很長阿,真的很長,因為不動產很貴,各種冷門知識很多,所以其實是有很多賺錢的辦法的。
不過想靠不動產賺錢,有兩個要素。第一是信用良好,第二是手上至少要有一筆資金。
一筆資金其實不一定要到太多,100萬以內甚至十幾萬,大家都可以商量要怎麼玩。當然資本越多錢越好賺
不動產要賺錢,最基本就兩個方向,一個是賺差價,一個是收租金。
賺差價的種類很多,比較偏門的有法拍、公共設施道路用地、危老翻新。大家比較有聽過的就是買一間房子或者是土地再高價賣出,或等幾年再高價賣出。
收租金也可以選擇套房、店面、商仲、土地、二房東。
跟大家解釋一下,法拍和危老翻新其實邏輯一樣,都是改進原本物件的狀態,把有問題的房子變成沒問題的房子,賺取中間的差價。
法拍應該很多人都覺得他很複雜,事實上也是真的很複雜。會淪落到法拍市場的案子,很多都有許多產權問題,比如有人住在裡面,你不是房子唯一的擁有者,你只有房子的權利,土地跟你一毛錢關係都沒有....還有各種奇葩問題,就是這些問題讓房子變的便宜。
因為法拍市場是流拍後會打八折再拿出來拍,一共四次,四次後會回收除非債權人再申請拍賣。所以越有問題的房子大家不敢買,流拍的次數越多,就會越來越便宜。但是便宜的不見得就是好,也有很多人是買了之後不會處理,或當初資訊看錯,導致房子買了之後住也不是租也不是賣也賣不掉,只能白白花錢放在那邊等政府或私人整合。
所以法拍市場拚的除了資金,還有專業知識和如何應對各種突發狀況。是個非常硬的環境。
危老也很有趣,這部分有兩個方向,買結構尚可的便宜老屋,裝潢後提高售價重新出售,這也是傳統許多人的做法,現在因為資訊透明,利潤是沒有以前好。還有另外一個辦法是直接重蓋。因為政府現在對30年以上建物重建有補助,專門搞了一個都市危險及老舊建築加速重建條例,對容積和稅金有許多補助,簡單來說買便宜的三樓透天,搞成四樓再賣掉,或者跟建商做整合。
危老條例其實難度也不亞於法拍,因為裡面要申請容積獎勵是需要符合各種標章,一般是請危老規劃師來協助。
公共設施道路用地就是很單純的買便宜賣高賺差價,非常單純,而且入賬也快,不過入門檻就是你要知道誰要買。還有要對行情非常了解知道能賣多少。
至於一般正常物件的買賣,就是要培養對市場的敏銳度。找到相對低價的物件,或者是算起來租金可以高過貸款,緩緩的製造穩定的被動收入,等未來房價漲了再賣掉,然後再找下一個物件。這也是大部分的人對不動產投資的理解。
至於出租,現在也有流行當二房東的。但其實二房東我覺得是風險比較高的方式。
二房東就是便宜的租起來再高價的租出去,之所以能租到高價大部分都是有花錢對房子本身做了改善,所以最好是對水電裝潢這些有蠻專業的認知,才能省一開始投入的成本,好處是跟買一間比起來,快一點可能一兩個禮拜,幾十萬的資金就可以開始賺錢了。缺點是房子不是你的,如果沒租滿或者是合約沒打好,利潤算錯或是屋主提前解約,都可能會造成虧損。
所以這個也不單純是低買高賣的簡單生意,從一開始的尋找標的到後面的出租跟障礙的排除,也是不簡單的技術活阿。
所以想靠買賣不動產致富,也不是說有錢就行了。啟動資金只是入門檻,實際上還是要非常多的專業知識,長期關注培養的敏銳度,才有機會能賺到大錢。
當然也有人傻傻的買傻傻的賣就有不錯的獲利,但多少有點賭的成分,不是每個人都敢沒事拿個幾百萬出來賭的。
如果要我給建議,我會有兩點建議。
一、買之前先看怎麼賣
不是說便宜就是王道,東西便宜一定有他的道理。要找到為甚麼會這麼便宜,然後看自己能不能克服。先不說極端情況比如非自然身故,一般便宜主要是因為地段,好的地段比較貴,但漲幅高,差的地段比較便宜但可能放個十年還是一樣價錢,連通膨都打不過。所以不要一頭熱覺得這間房子好便宜就買了,沒有後續的規畫其實風險很大。
二、長期關注房市
沒事實價登錄打開看看,多跟房仲去看房,累積經驗值。不管是用甚麼方式賺錢,這都是基礎中的基礎。可以培養你的敏銳度,看到真的便宜的房子能果斷出手。因為很多好的案子都是秒殺的,你猶豫一下就沒機會了。
當然,如果有興趣可以再粉專私訊我,大家來研究要怎麼發財。就算不想在粉專私訊我,也可以來我按門鈴的日常關注一下我,這樣我會比較有存在感。
感謝啦
我按門鈴的日常 投資 法拍屋 道路用地

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#我按門鈴的日常  #投資  #法拍屋  #道路用地 
分類:理財

做仲介做好多年了阿~~有房地產的問題都可以問我~~我盡量用簡單的方式講得大家都聽得懂。FB粉專是我按門鈴的日常,大家幫我追蹤一下拜託拜託

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