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當房屋被查封時怎麼辦?只要4步驟就能撤銷查封!

法院拍賣 房屋土地謄本 撤銷查封 負債整合 權狀影本
當你發現看到家裡的大門被貼上法院查封的封條,這時候我們該怎麼做呢?究竟什麼原因才會導致房屋被查封?當房屋被法院查封後,還有什麼能做的補救措施嗎?通常查封後到第一次拍賣前,還有一段不短的時間,盡量在這期間和債權銀行進行協商,只要彼此成功達成共識,就能請債權銀行撤銷查封、停止強制執行的程序,自然不用擔心後續被法院拍賣的問題了。接下來這篇文就要來教你,什麼是查封以及被查封後該如何撤銷的方法!

什麼是查封

當債務人欠錢不還,且債務到期,此時債權人就可以向法院聲請拍賣債務人的財產(俗稱法拍),且不限於動產或不動產,以此補償債務。拍賣經法院裁定,接著就會進行「查封」程序。一旦查封生效後,房屋所有人(債務人)就不可以再處分、移轉被查封的財產。通常查封後到第一次拍賣前,還有一段不短的時間,盡量在這期間和債權銀行進行協商,只要彼此成功達成共識,就可以請債權銀行撤銷查封、停止強制執行的程序,自然不用擔心後續被法院拍賣的問題了。

房子為何會被查封

這通常是因為房屋的持有人有債務未償還的情況,後續債務到期,債權人向法院聲請拍賣,導致債務人名下的不動產被法院查封,以拍賣當作補償債務。房屋被查封的常見的原因為:積欠銀行的房貸信貸、車貸等貸款,又或者當親朋好友的保證人等因素,導致債權人為了保障自身債權,因此申請查封。

被查封後房屋會怎麼樣?

房屋或是土地等不動產強制執行查封主要是為了取得債務的還款,因此先進行強制執行及法拍的程序。首要,先確定不動產的價值,所以會送專業鑑價公司估價,確認價格後會定詢價期日,請當事人表示是否對鑑定價格有意見,之後法官就會訂立底價,登報第一次公告投標,期間約三個月至半年不等。隨後,就會進入拍賣程序,分別有一拍、二拍、三拍、三個月的公告拍賣。如果拍賣金額不足以償還債權人,還是會被繼續求償,甚至會強制扣薪。

房子被查封多久會被拍賣?

一般來說,從房屋的查封到拍賣的時間約1~2個月不等,最長6個月以上就會被拍賣,依據公文速度來決定拍賣的速度。如果想要知道目前查封的狀況可以調閱房屋土地謄本,或是打電話到法院查詢進度。

要怎麼撤銷查封?

根據《強制執行法》第58條:「查封後,債務人得於拍定前提出現款,聲請撤銷查封。 拍定後,在拍賣物所有權移轉前,債權人撤回強制執行之聲請者,應得拍定人之同意。」這表示在被強制拍賣之前,都還有機會能撤銷查封!以下提供您三種好方法。

● 與債權人協商

債權人最在意的是能否拿到金額,倘若可以向債權人提出可行的還款方案及其他擔保品,又或是直接湊出債務人應償還的金額,就有機會和解。在房子被查封到第一次拍賣前,還有一段時間可以跟債權銀行進行協商,而協商的重點在於擬定明確的還款計畫,要讓一般民眾和銀行人員洽談,多少還是有些困難,不是對方態度強硬談不攏、就是被迫妥協,協商出一個不符期待的清償方案,最後無法清還,還是回到原點?為了避免上述情形的發生,仍是建議尋找專業人員的協助,省去勞心勞力的談判協商、同時顧及自身權利的保障!

● 利用房屋貸款做負債整合

倘若你的房屋殘值大於所欠負債。不妨利用房屋貸款的貸款金額,來償還這些負債。即使房屋被查封,在進行評估過後,如果轉增貸是有空間的情況下,可以先代墊欠款讓法院撤封,後續再辦理銀行房屋貸款一次整合債務人所有負債,減輕債務人的壓力。
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● 協商以正常管道賣屋

前兩個辦法目標都是為了留下自己的不動產;但要是真的沒有金額可以償還,那麼至少可以嘗試以「正常管道賣屋」。假如您在自己協商的過程中遇到困境無法突破、或是確實無力償還債務,可以考慮與債權銀行商量,撤銷查封、停止法拍程序,改以正常的方式賣掉房子。
由於法拍屋的價格比起一般房屋市價要低得多,倘若真以查封拍賣的程序將房子賣出,於債權人、債務人雙方而言,其實都得不償失。若是選擇用正常的方式去賣房,拿到的錢還比法拍多,能償還的債務也更多了。然而,這個方法會增加債權人的風險,像是銀行這類金融機構未必會接受,會覺得既然如此為什麼不要當初就選擇賣屋?因此,要有跟銀行斡旋的心理準備。

撤銷查封需要什麼資料?

• 土地建物所有權狀影本
• 查封債權金額或查封公文
• 若是公司法人,則需提供公司401表、損益表、資產負債表、公司帳戶近六個月出入明細跟封面等文件

大揚可協助辦理撤銷查封

不論如何,一旦知道您的房屋將面臨查封拍賣的問題,務必要儘快與債權銀行聯絡、進行協商。切記,債務問題千萬不能有逃避心態,越不去理會它只會讓情況惡化,更別提還有法院插手的強制執行程序,選擇積極面對,柳暗花明又一村,事情總會有轉機。
若您對如何撤銷查封仍有任何疑惑,或者有其它問題,都歡迎向我們詢問。債務問題交給大揚,大揚代書會在您最需要的時候拉您一把,讓我們陪您一起攜手度過風雨。
文章來源:當房屋被查封時怎麼辦?只要4步驟就能撤銷查封!
如有貸款需求歡迎聯絡大揚代書
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分類:理財

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