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那些老仲介口中傳說中的~~

仲介的性質跟一般上班其實有很大的落差,我們的薪水真的都是自己賺的。做的再多只要沒有成交,都是沒錢的。所以為了成交,各種千奇百怪奇門遁甲的手法都會出現。不管正不正當合不合理,這都是在這個制度下必然會發生的事。
然後為了成交,就會有許多口耳相傳的禁忌,或是都市傳說。
比如
物件成交後一定會有人打來詢問
不知道為甚麼,不管這個案子多爛、多難賣,只要賣掉的隔天一定會有客戶打來詢問。然後虛情假意的說阿怎麼這麼便宜。阿不早跟我說。
然後轉介紹別的他都會沒興趣,最後就直接放生。
我有過三個月都沒一通電話的案子,最後在合約到期的前一天賣掉,隔天有三通電話打來問。
然後其實在案子快成交的時候也會有很多人打來詢問,這個就造成了大家都會覺得說是仲介在做狀況,都是假的,其實真的很無奈。的確報假買方這件事情就我所知在某些公司已經差不多變成sop了,但實際上案子快成交的時候也很容易有貞的買方出現競爭,真真假假實在非常難判斷。
有做事一定要收錢
其實我們跟律師的工作也很雷同,常常碰到很多是來詢問的,差別是我們沒有一個小時5000的諮詢費。所以如果我們有經手的案子,不管案件大小、買賣租件、是不是親朋好友,只要有成就不能做白工。收個紅包意思意思也好。不然傳說中後面案子會不順。
所以如果有請認識的朋友幫忙,多多少少還是要給點回饋。
不能卡官司
也不知道為甚麼,個人親身經歷,剛入行的時候有一個案子被買方解約了,因為他們約都簽完了才叫家人來看,結果家人看完不喜歡公設的設計,所以買方連第一期款都沒匯,要求解約。
後來我們賣方這邊就有提存證信函,後來還好沒提告,不過整件事搞了一個多月,結束之後我大概半年多都沒有業績,直到最後他們房子賣掉,我幫它們找了新房子才順一點。
所以大部分的仲介其實是蠻不喜歡跑這種法律問題的,當然不排除有少部分害群之馬的訟棍仲介。所以選到一個好的仲介是很重要的。
進房要敲門
這也是親身經歷,現在想起來還是蠻害怕的

那個時候剛做仲介不久,店長有說進房都要敲門,可是我也覺得明明是空屋要敲門很怪,所以帶客戶的時候我都沒敲。
直到有一天,帶看台中南屯一個大約十多年的舊社區,我永遠記得那是在二樓,往樓下看就看的到管理室。在管理室借完鑰匙後,我就和客人一邊聊天一邊往樓上走,到樓上的時候鎖定了右邊那間,但很奇怪的是怎麼弄都弄不開。
就在這個時候門微微的晃動了一下,原來門根本就沒鎖。
我還滿心在想是哪個缺德仲介沒鎖門,這一定要跟屋主說一下。
沒想到,門推開,真的是很難忘的畫面

屋主躺在沙發上看電視,我冒了一身冷汗,因為我有再三確認這應該是空屋。不會有電視也不會有沙發那種空屋。
然後才聽到樓下管理員在大吼:「對面啦~~是對面啦」
趁著那個屋主的鄰居還沒注意到我,我偷偷把門關上,裝做沒事完成了帶看。
所以敲門真的很重要。有沒有鬼我不知道,不過有人的機會很高。

踩到狗屎會發財
這個不解釋,有踩到狗屎的同事把公司從一樓到四樓全部沾滿了那個味道,然後他當月成交三件,狂賀百萬經紀人。
撿到動物也會
效力好像沒有狗屎那麼強,不過撿到狗的撿到猫的撿到鳥的那陣子業績也是不錯
大概我比較有經歷的就是這幾個啦,其他我再想想。是不是迷信我不知道,不過多多少少好像有點準@@~~
改天想到再來說~~

我按門鈴的日常 傳說 仲介

Photo by meriç tuna on Unsplash

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#我按門鈴的日常  #傳說  #仲介 
分類:娛樂

做仲介做好多年了阿~~有房地產的問題都可以問我~~我盡量用簡單的方式講得大家都聽得懂。FB粉專是我按門鈴的日常,大家幫我追蹤一下拜託拜託

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