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頻上“熱搜” 今年月均50次調控為樓市降溫

本報記者杜雨萌
今年下半年以來,針對房地產市場的各種“門檻”、花式“錘”法,將多個城市的樓市調控政策一次又一次地送上熱搜。無論是來自高層的多次聚焦,還是各地在整頓中介、建立二手房指導價保羅V8
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保羅V8用法、優化土地競拍規則、圍堵離婚買房等方面的查缺補漏,均預示著樓市調控絲毫沒有放鬆的跡象。
“當前的房地產市場調控,明顯不一樣了。”中原地產首席分析師張大偉表示,如果說此前的樓市調控政策大部分是老調重彈,那麼,近期的樓市調控無疑開始“動真格”,一些調控漏洞被打上了“補丁”。
如8月5日,北京發佈公告稱,自8月5日起,夫妻離異的,原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的,自離異之日起3年內,任何一方均不得在本市購買商品住房。值得注意的是,儘管早在2017年北京就收緊過離婚購房政策,但彼時的限制更多集中在信貸政策上,並未從購房資格上加以調控。
據北京住建委相關負責人介紹,僅近一段時間以來,就有約14%的房屋交易屬於離婚家庭購房。這既有可能影響樓市調控效果,也容易產生一系列法律風險和道德風險。
58安居客房產研究院分院院長張波表示,近兩年已有多個城市先後堵上“離婚買房”這一漏洞,隨著此次北京從購房資格上完善“離婚買房”政策,預示著其調控力度正在有節奏地收緊中。
8月5日,杭州、成都在出招優化購房資格等方面,祭出“雙響炮”。具體來看,杭州主要從加強住房限購、完善新建商品住房銷售管理、規範市場秩序等三方面,進一步加強房地產市場調控;成都則對於群眾反映的“防止通過遷移戶籍、社保獲取靠前順位,以及通過贈與方式獲取購房資格”等情況,加強贈與管理、優化購房資格复核順位,規範藉此騰挪購房資格等行為。
“總的來看,北京、杭州和成都的新政,均旨在完善房地產交易規則、封堵投機漏洞,對普通購房者而言保護多於限制。”
克而瑞研究中心副總經理楊科偉對《證券日報》記者表示,從近期出台的地方調控政策看,規則愈發具體化,並呈現出靶向施治、動態調節的特點。即若政策效果不及預期,則將及時追加,這使得目前房地產市場調控趨於高頻化。如2021年年初至今,成都已出台6次樓市新政,上海更是連番9次加碼。
中原地產研究中心數據統計顯示,今年前7個月,全國房地產調控多達352次,平均每月的調控次數高達50次。
上述多位受訪專家表示,從調控政策的內容看,除了持續優化購房資格外,在今年不斷創新的樓市調控新舉措中,二手房成交參考價機制有望成為樓市調控的風向標。據記者不完全統計,截至保羅V8
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保羅V8用法目前,已有深圳、成都、西安、上海、寧波、紹興、無錫、東莞、金華和衢州等10城陸續推行了二手住房參考價制度。
楊科偉表示,基於調控政策趨於精細化、高頻化的判斷,前期已經出台過調控新政的熱點城市,若其實施後效果未達目標,或出現新情況、新問題,進一步加大調控和監管力度也不無可能。
分類:娛樂

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