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國外房地產投資大解構(馬來西亞)

相信大家對於房地產投資的認識很多都是在國內,可能會比較少留意國外的市場。但是,台灣的市場已經有飽和的趨勢,在幾年前開始留意國外的房地產市場,發現其實在國外的投資也跟國內的差不多。我因為家人的關係,對馬來西亞這個地方比較熟悉,所以跟大家分享一下在馬來西亞投資房地產的注意事項還有要慎防的陷阱!
1. 找值得信賴的當地地產代理
有些人可能會覺得找代理又要耗一筆錢,自己去處理沒錯可以省了中介的錢,但是代理會對當地的物業市場比較了解,好像是他們會知道哪個馬來西亞樓盤比較有升值的潛力,也會知道找租客的渠道,也有出租市場的數據可作參考,這些都是我們外行人甚至外國人不會知道的情報。如果要自己去找相關資訊,可能真的能找到,但那些資訊也不會是更新的,而且當中浪費的時間也是金錢啊,所以還是乖乖地找代理幫你處理文件上、程序上的事吧!
2. 留意當地不同買樓用途的稅率
每個國家買樓的稅率也不同,而且免自的項目也會不同。以馬來西亞舉例,正常外國人在當地買了馬來西亞物業後,要付的稅率是26%,但如果是出租的話,有很多開支也可以獲得稅項扣減,等於是少交了一部分的錢。可以免稅的開支有貸款利息、代理佣金、托管費、裝潢費、門牌稅等等。假如買樓的用途是放售獲利,就要根據持貨年期和利潤去上繳「資產增加稅」,如果是前5年出售,就是利潤的3成;如果是第6年起,就是利潤的1成。這個也是可以用代理佣金、賣樓的雜費來免去一部分稅的。
3. 提防投資前的陷阱
馬來西亞有很多發展商會用「保證租金回報」來吸引投資方,他們也聲稱可以找到優質的租客,但是,這些公司只會將工作再外判給第三方公司做,假如外判的公司是質素參差,投資方根本無從得知,甚至有一些真人案例是公司在收到錢第二年就倒閉了,最後也追討不了。其實不只是在馬來西亞物業投資會遇到這種情況,很多地方也有的,所以在找協助出租的公司前,也要下多點功夫了解公司的背景。
4. 付錢時要注意的事
在馬來西亞有買樓前,買家是一定要把訂金存入發展商的户口,而馬來西亞是有法律去保障買家的安全,就是規定發展商不能挪用那筆錢,只可以用來興建該幢住宅,但是有一個法律漏洞,就是這條規定只適用在發展商,並不適用於代理,所以千萬不能隨便把錢存到代理的個人户口。
5. 謹慎決定買樓地點
如果是在馬來西亞進行物業投資,首選就一定是在首都吉隆坡置業,但其實在吉隆坡裡面也有市中心的重點發展區、公共交通尚有發展空間的傳統豪宅區、還有向市中心以外擴展的新發展區。市中心配套較為完善,有著繁華的購物商圈和餐廳、旅遊景點也都集中在這裡,所以在租客的層面,可能會因為過於繁華而放棄這裡的樓盤。在近郊的新發展區,交通尚未免完善,但價格一定會比較便宜。所以即便都是吉隆坡樓盤,也會有不同的發展階段,所以每個區域的考慮要求也不同,一定要清楚自己的經濟繳況和持貨年期來決定買樓的地點。
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分類:理財

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