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新西蘭將繼續為過熱樓市降溫

新西蘭財政部和央行於3日達成一份更新後的諒解備忘錄,將由新西蘭央行於近期推出進一步從緊的貸款政策,力圖為過熱的房地產市場降溫。
據悉,新西蘭央行最快於10月1日起進一步上調購房者首付比例,但尚未公佈具體的數額。目前,新西蘭對購房雙效犀利士 雙效犀利士藥局 雙效犀利士香港 雙效犀利士副作用 雙效犀利士真偽首付的最低要求是20%。新西蘭央行還在考慮調整收入負債比工具,進一步限制貸款,但這需要較長時間準備。近期調高基準利率也在新西蘭央行的政策儲備之中。
新西蘭央行副行長格奧夫·巴斯坎德表示,在目前過熱的市場中監控到越來越多的高風險貸款,一旦房價下跌將會造成金融風險。
新西蘭政府在報告中承諾,繼續收緊貸款政策主要針對房產投資買家,即非首套房購買者。新西蘭副總理兼財政部長格蘭特·羅伯森指出,只有將貨幣政策與財稅政策工具結合使用,才能發揮作用,創造可持續的健康房地產市場。
今年3月新西蘭政府已出台一系列房地產條款政策,但收效甚微。據新西蘭統計局和房地產協會數據,過去一年中,新西蘭全國房價中位數平均上漲近30%。奧克蘭、惠靈頓等中心城鎮房價漲速過快已達“難以負擔”程度。
新西蘭央行自去年3月以來一直將基準利率維持在0.25%的歷史最低水平,此舉被認為是造成樓市過熱的主要原因之一。但自7月以來,新西蘭多家商業銀行已開始小幅提高貸款利率。
英國《金融時報》2日發布的一份報告顯示,疫情正推動全球房地產市場出現20年來最廣泛的價格上漲,低利率和儲蓄增長幫助推動了房地產市場的上漲,這正在引起有關金融穩定問題的爭論。
《金融時報》的報告稱,今年的前三個月,在經合組織(OECD)數據涉及的40個國家中,只有3個國家的房地產價格出現了下降,為2000年開始記錄該項數據以來的最低比例。房價上漲主要推動因素包括位於歷史低位的利率、防疫封鎖期間儲蓄的增加,以及居家辦公等趨勢下對更大住宅空間的需求增長等。
報告援引國際清算銀行貨幣與經濟部門負責人克勞迪奧·博里奧的話說,短期來看,房價上漲可能對經濟活動有利,因為房屋擁有者可能因為住宅資產增加而加大支出;但如果高房價持雙效犀利士 雙效犀利士藥局 雙效犀利士香港 雙效犀利士副作用 雙效犀利士真偽續,將可能轉變為不可持續的繁榮,並對經濟活動產生不利影響,尤其是當信貸強勁擴張時。
報導稱,儘管目前經合組織國家的房價普遍存在估值偏高的現象,但是總的來說與2008年金融危機之前的水平相比仍然較低。
同時,目前各國央行對於高房價都更加警覺,新西蘭央行已經在採取控制措施,歐洲央行也已經要求歐盟統計局將房價納入主要通脹指標的計算中。
分類:理財

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