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台北車站旅行時間房價(文末後記不斷更新)

以下分成兩部分: 一、搭車時間---不包含進出站體與購票/等車時間;二、住展網站上的參考價格
因為台灣發展是以火車帶動,所以我們從火車出發,增加高鐵、藍線,甚至多列交流道。雙北當然是常見通勤區域,不過有高鐵與自強號火車,此處增加桃園火車站與桃園高鐵站: 由表所示,純搭車只要40分鐘以內,不過以通勤來說,進出站抓5分鐘、回家不管什麼車或是走路至少也要5分鐘,所以單純從家裡到台北火車站(不論是轉乘或是附近上班),至少要加10分鐘,也就是表二的另外假設來源
台北 板橋 火車 板南線 青埔

表一

以台北火車站為例,東西不同軸向,雙高鐵站的南港、板橋大約15分鐘不等,價錢也是65-110不等,粗抓70,圈內板南線的部分不會便宜到哪裡去,只有江子翠與鄰近重劃區便宜一些,不過重劃區離捷運站有一段,要注意。新北要千萬內的兩房大概要到汐止、永寧、甚至連青埔一起考慮,25坪*40萬,未必有車位。
因為這是單坪除以時間,比值越高,房價越高,只能觀察趨勢,也可以換算不同條件:
  1.  像是差幾分鐘省幾萬:例如從北車到江子翠的時間,多加15分鐘可以到汐止、永寧,房價省20,可是再多加一個15分鐘,只能再省10。不過想要怎麼比,也是可以參考娘家、學區、熟悉環境等多方考量,本文只是一個方向。
  2. 花多少倍數時間,房價變成如何:例如時間房價的第二欄,是假設A交通+回家10分鐘,所以A+10分別會是江子翠20、板橋25、永寧35、桃園火車站50,其中江子翠與板橋比值差不多,又好像都喜歡,可惜太貴了,那麼各自多花一倍時間,房價可以省一半嗎???   答案是,可以與不可以~~~其中板橋變到桃園火車站,時間增加一倍,房價有省超過一半
台北 板橋 火車 板南線 青埔

表二

以上簡單兩張圖,讓在台北火車站廣義生活圈活動的學生、上班族一個參考,下一篇來比較一下西區的新北與桃園---土城VS青埔,一個是捷運,一個是高鐵
後記1:北車以東藍線上班的人,如果要考慮江子翠重劃區,我覺得不如去二重,因為搭捷運到江子翠跟搭神車299到三重中華路時間其實差不多,然後都走一段才會到該重劃區。二重就算新捷運(A2a)遙遙無期,還是可以去新莊搭環狀線、機場線的A3還是提供直達車的站。
後記2: 如果想看台北捷運紅線VS跨過最多重劃區的桃園機場紫色線,請看樂居這篇,【區域解析】機捷房價(上)-首購捷運宅選哪區?,有詳細介紹,本文不贅述。不過還是要注意是否直達車、班次頻率、轉乘步行時間...
#台北  #板橋  #火車  #板南線  #青埔 
分類:理財

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