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香港樓貴的原因

香港房地產市場是自由市場(主要是政府不干預)和天然可用土地資源的限制的自然結果,為價格推動提供了 40 多年的輕鬆環境。

香港樓市價格自 70 年代末開始大幅上漲,70 年代一波本地工業大亨轉向發展高層住宅。 80年代初,市場價格上漲的速度讓很多當地人都感到害怕,認為它太瘋狂了,不敢以如此飆升的價格購買。我父母於1983年在太古城買了一套55平方米的單位,大約30萬港幣,大約兩年後,它已經翻了一轉。我父母把它賣了又買了一個,更好的,以增加升值潛力。現在同樣單位的太古城,市場價大概在1500-1800萬港幣左右,現但大概是那時侯的60倍。這只是一個例子,因為不是每個香港單位都像太古盛,但大多數持有該單位30年以上可以獲得多倍的利潤。

從這裡,你可以睇到香港樓市造福了這座城市的很多人,幫助這些人致富。這是一種特權,不是新加坡人,不是德國人,不是台灣人,可以享受這樣的特權。那時我父母也就是普通人兩何,他們通過在正確的時間做出正確的購買決定,通過對房產的升值而致富(不是很富有,只是比沒有購買的人更富有)。我敢肯定,當他們購買第一套太古城時,70-80% 的普通香港白領都能負擔得起,他們 30 年後的富裕程度取決於他們進一步決定購買更多的明智程度?轉換投資?對 2 次巨大的房地產價格暴跌做出決定(1997 年和 2008 年)。說這個市場有問題的人,很可能都是這個市場的輸家,所以他們沒有看到這個市場好的一面,當然現在的玩法和以前的確是有不同,普通人沒什麼錢入場只能以樓宇一按作開始....

香港,至今仍有約50%的人沒有任何私人房屋,包括從未購買過私人房屋的人。這其中一部分是窮人,一部分是新移民,他們沒有合適的時機以可負擔得起的價格購買房產,只是不要在那裡討論。但事實是,他們中有些人也是有錢的階層,買得起,只是他們錯失了機會!我有個鄰居在金融界工作多年,可以說是富二代,但他告訴我他從來不敢買房,因為房價總是很貴,而且還在不斷上漲!這表明很多人因為自己的決策而錯過了致富的機會。但是,說到不斷上漲的樓價,那些人只會說是香港政府的錯。事實是,有兩次非常可怕的房價下跌(1997 年和 2008 年),它們都從峰值價格下跌了 70%!給那些人兩次機會,他們仍然沒有購買。

香港有50%的業主,50%的非業主。制定有利於雙方的政策會引起對方的強烈反對。一個例子是,首任行政長官董建華先生提出了著名的政策,目標是每年提供85,000個套公屋來滿足窮人的住房需求,這實際上是一個幫助窮人的好政策,但此消息一出,立竿見影,樓市暴跌。正因如此,香港50%的有權有勢的業主,出於自身利益表達了強烈反對,政府最終放棄了這一提議。這清楚地說明了分裂的社會如何給決策者帶來困難,然後樓價就只能以「減慢上升速度」為基楚,也為了平衡讓普通人也能成功入住樓宇,推出了不少的住局辦劃 例如居屋按揭這些...。
#香港  #房地產 
分類:日記

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