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英國脫歐後,在倫敦買房是個壞主意嗎?

以現在的房地產業態來看,英國房地產可說是淒淒慘慘,而這不外乎還是受到英國脫歐的餘波影響,據專業顧問和新聞報導,倫敦的房地產交易數量與過去幾年相比大幅下降,因此讓之前競相想進入倫敦買房的人口卻步了。話雖如此,儘管有一些(價格過高的)新建物業以大幅折扣提供,但價格通常沒有下降。

低價造就了好的入場時機?

一個考慮因素是貨幣。如果您賺取的是英鎊,那麼這個決定可能比以另一種貨幣賺取的人更難。與 2016 年之前相比,我在倫敦的房產僅因英鎊下跌就已經下跌了 14% 以上,如果我需要緊急出售,價格也會下跌。但這也意味著,如果英國脱歐是一場災難,我可以以相當高的折扣購買另一處房產。
其他答案集中在由於倫敦人口密度高而對房地產的高需求,但也有一些事情需要考慮。

進入英國房地產前要注意

一是近年一些託管物業的服務費上調幅度較大。所以請注意,某些房產的所有權不僅僅是抵押貸款和市政稅。另一個問題是租賃條款,因為現在大多數房產都作為租賃權出售。我曾經有一處房產的租約還剩不到 70 年,而永久持有人想要一筆財產將其再延長 50 年。所以我賣掉了它,但沒有長期租約意味著我不得不接受比該地區其他公寓更低的價格。因此,您應該非常仔細地檢查租賃條款,並確保它們不會限制您進行翻新、升級或什至將房間重新粉刷成新顏色等事情。有些租約是非常嚴格的。最好獲得至少 125 年或更長時間的長期租約,永久產權。我最長的租約超過 900 年。
另一個重要的問題是位置。倫敦的某些地區可能比其他地區受到糟糕的英國脫歐的影響更大。價格非常高的地區的估值可能會急劇下降,並且可能多年無法恢復。
然後是財務。如果英國脫歐不好,我可以向你保證,銀行對零售貸款的風險規避總體上會更加謹慎,存款要求可能會大幅上升。但是,如果您不需要藉錢,那可能會非常有利。
因此,這是否是一個壞主意在很大程度上取決於英國脫歐對倫敦經濟的影響程度。我懷疑價格最終會在英國無協議脫歐後的幾個月內崩盤,因為一些投資者需要重新平衡他們的財產風險,在這種情況下,我可能會將一些歐元換成英鎊,然後看看倫敦的一些有趣地區。
分類:日記

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