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首購族必了解的實價登錄查詢!實價登錄2.0修法有什麼差別?

如果你也正準備買房,想必一定都會上網看實價登錄查詢的行情與資訊吧!目前各大房仲品牌網站的成交資料,基本上是以內政部提供的不動產實價登錄資料,加上自家分店的成交資料彙整統計而成。所以多看這些平台的成交資訊搭上政府的實價登錄,差不多就能對房屋行情有大概的了解,當然,建議看過參考行情後,還是實際出去跟房仲交手幾次,大概就可以知道確實的價格落差多少,行情大約會落在哪裡啦~
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實價登錄怎麼查?政府的實價登錄可靠嗎?

雖然大家都是以實價登錄查詢資料為基礎來計算成交行情,但因各房仲網抓取更新內政部資料的時間點不一、且各房仲品牌旗下分店的成交資料也都不同種種原因,也可能導致各房仲網的成交行情可能有所差異的情況。
不過想查詢基礎的實價登錄行情,政府的網站還是很可靠便利的,只要進入內政部不動產交易實價查詢服務網首頁,上方分類選擇【買賣查詢】後在下方選擇【縣市行政區、交易類型及交易期間】按下【搜尋】,下方即顯示符合搜尋條件的買賣列表,點擊列表中左側的【+】號即可展開該筆資料的詳細資訊。
再點選【進階條件】即可展開更多搜尋條件包含:路名、總價、單價、屋齡、面積、格局等,輸入完進階條件後下方查詢結果即顯示符合條件的交易資料,除了列表搜尋外,有提供【地圖】查詢的方式,相較列表查詢方式,地圖查詢能直接從左側地圖顯示瀏覽相關交易資料查詢上更為直覺。
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實價登錄 2.0 修法都修了什麼?

另外,2020年開始實價登錄也修法了,建議也了解一下實價登錄2.0究竟又新增了哪些不同的地方!這次修法除了將門牌、地號完整揭露、預售屋全面納管且即時申報、增訂主管機關查核權及加重罰責外,也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定。施行後將可促進不動產交易資訊更透明、即時、正確,並喝止預售屋交易炒作,健全市場發展,那針對這次2020實價登錄的調整,又以以下三個項目最為需要注意了!
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● 成交資訊門牌、地號完整揭露:刪除現行成交資訊以區段化、去識別化方式揭露的規定,使門牌、地號資訊完整揭露,並溯及已揭露案件,讓交易資訊更為透明。
● 預售屋買賣定型化契約備查:明定銷售預售屋者於銷售前,應一併將預售屋買賣定型化契約報請地方政府備查。經備查後如使用的契約不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項,將按戶(棟)直接處6萬元至30萬元罰鍰,以保障消費者權益。
● 紅單交易納管:明定預售屋銷售者收受定金時,應以書面契據確立標的物及價金等事項,並不得約定銷售者保留出售、保留簽約的權利或其他不利於買方事項,且買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人;違法者將按戶(棟)處15萬元至100萬元罰鍰,以防杜投機炒作。
這一次2020實價登錄2.0的修法,可以將過去被詬病的成屋去識別化與預售屋價格不透明兩大問題一次解決,有助於資訊透明與房市健全,但初期可能有不肖業者作價等歪風,主管機關得思考在規定之外如何落實政策與民眾期待,會是之後的考驗。
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住商不動產地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

#實價登錄  #買房  #買屋  #首購族  #房屋 
分類:日記

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